一、夫妻离婚有贷款的房子卖掉怎么过户给别人

夫妻离婚且房子有贷款时，要过户给别人，首先需提前还清贷款，消除抵押登记。待取得房屋完整产权后，双方可按正常流程进行过户。

若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商，尝试办理转按揭手续，将贷款转移至购买方名下，银行审批通过后，再办理房产过户。

还可以通过离婚析产的方式进行过户。即先到处办理析产公证，然后到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征申请，办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。

无论采取哪种方式，都要确保交易流程合法合规，保障各方权益。办理过程中，需准备好、、、、贷款合同等相关材料，按当地房产管理部门要求和流程办理。若涉及变更等复杂情况，建议咨询专业律师或房产中介，确保过户顺利完成。

二、冷静期过了第二次离婚还有冷静期吗

协议离婚冷静期过了第二次离婚仍有冷静期。

根据相关法律规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记申请确认单》，并将《离婚登记申请书》《撤回离婚登记申请书》与《撤回离婚登记申请确认单（联存联联）联联联》一并存档。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。

所以，无论是第一次还是第二次申请协议离婚，都需经历这三十日的离婚冷静期，这是为了给双方再次慎重考虑的时间，避免冲动离婚。

三、离婚冷静期适用于协议离婚和吗

离婚冷静期仅适用于协议离婚，不适用于诉讼离婚。

在我国，离婚的方式主要有两种：诉讼离婚和协议离婚。而离婚冷静期的规定只适用于协议离婚，诉讼离婚不受此限制。

协议离婚的主要步骤如下：

1、双方协商一致，共同前往民政局申请离婚并提交相关材料。

2、第一个30天：申请离婚后，需要等待30天的冷静期。在此期间，如果有一方不想离婚，可以撤回申请。

3、第二个30天：冷静期满后，还有一个30天的领证期。如果在这段时间内有一方不去领证，那么离婚申请就作废了。

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