一、二手房刚过户就出现漏水怎么办

二手房刚过户就出现漏水问题，可按以下方式处理：

1.查看合同约定：若中有关于房屋质量及保修的条款，按合同约定执行。若约定卖家需对房屋质量负责一定期限，可要求卖家承担维修责任。

2.确定漏水原因：若漏水是因卖家隐瞒房屋质量问题，如卖家明知房屋漏水却未告知买家，卖家构成欺诈，买家可要求卖家修复漏水问题并承担维修费用，若造成损失，还可要求赔偿。

3.申请质量鉴定：若与卖家就漏水责任存在争议，可委托专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，明确漏水原因和责任归属，鉴定结果可作为维权依据。

4.协商与诉讼：先与卖家协商解决，若协商不成，买家可收集相关证据，如购房合同、沟通记录、鉴定报告等，向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

在处理过程中，注意保存好相关证据，以便后续维权使用。

二、以后漏水找卖家维修吗

二手房过户后发现漏水是否找卖家维修，需分情况判断。

若房屋漏水问题在过户前就已存在，且卖家在交易时故意隐瞒该重大瑕疵，那么卖家违反了诚实信用原则。买家可依据《》中关于合同履行的相关规定，要求卖家承担维修责任或给予相应赔偿。因为卖家有义务如实告知房屋的真实状况，故意隐瞒漏水问题构成欺诈，买家有权维护自身合法权益。

若漏水问题是在过户后因正常使用损耗或意外情况导致，与卖家无关，此时通常应由买家自行承担维修费用。

若在购房合同中对房屋质量及后续维修责任有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定卖家对过户后一定期限内出现的质量问题负责，那么买家可依约要求卖家维修。

所以，二手房过户后漏水能否找卖家维修，关键看漏水原因、卖家是否隐瞒及合同约定，买家可先与卖家协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、二手房不过户如何防止一房两卖

为防止二手房不过户时出现一房两卖情况，可采取以下措施：

1.签订完善合同：在购房合同中明确约定违约责任，提高卖方违约成本。比如约定若卖方一房两卖，需向买方支付高额违约金，以此约束卖方行为。

2.办理：依据相关法律，当事人签订买卖房屋协议后，可按约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，能有效防止卖方将房屋再次出售。

3.保留证据：妥善保存购房合同、付款凭证、聊天记录等相关证据。这些证据可证明买卖关系的存在，在发生纠纷时维护自身权益。

4.密切关注房屋情况：定期与卖方沟通，了解房屋状态，也可到机构查询房屋是否存在其他交易或抵押等情况。

5.资金监管：采用资金监管方式支付购房款，将购房资金存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再将资金支付给卖方，降低卖方违约风险。

以上是关于二手房刚过户就出现漏水怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。