一、房子全款已备案未办证怎么更名

房子全款已备案但未办证的更名情况，需区分不同阶段：

其一，若刚备案不久，尚未进行产权登记。在这种情形下，可尝试与开发商协商。向开发商说明更名原因，若开发商同意，可撤销原备案合同，重新签订一份新的购房合同，将购房者姓名变更为需要的名字。不过，部分地区房地产管理部门对此有限制规定，有些地方可能不允许轻易撤销备案合同，所以要先了解当地政策。

其二，若距离备案时间较长，已接近阶段。这种情况操作更为复杂，因为备案信息已在房产管理部门存档。通常需要先办理房产证至原购房者名下，之后再通过二手房交易的方式，将房屋产权转移给新的购房者，要按规定缴纳相应税费，包括、等，完成产权变更登记手续。

总之，房子已备案未办证更名需结合实际情况，严格按照当地房地产管理规定及相关政策来操作，以确保更名程序合法有效。

二、开发商不具备交房条件强行交房,可以集体诉讼吗

开发商不具备交房条件却强行交房，业主可以集体诉讼。

从法律角度看，集体诉讼是可行的。集体诉讼能够汇聚众多业主的力量，增强诉讼的影响力与效果，提高胜诉几率，更有效地维护业主的合法权益。众多业主面对相同或相似的情况，即开发商在不符合交房条件下强行交房，这符合集体诉讼的特征。

集体诉讼需做好准备工作。一方面，要收集证据，例如开发商发出的交房通知，证明其强行交房的事实；相关部门的验收文件，用以证实不具备交房条件，像消防未通过验收、房屋质量检测不合格等材料。另一方面，推选代表，众多业主共同参与诉讼不便，推选有一定组织能力、熟悉情况的业主代表，代表全体业主参与诉讼流程，与、开发商沟通协调。通过集体诉讼，业主有望依法要求开发商承担违约责任，如支付违约金，整改房屋直至符合交房条件后重新交房。

三、的合同应该应注意什么

购买小产权房合同需重点注意以下方面：

首先，确认合同主体。明确买卖双方身份信息，确保出卖人对房屋有处分权，避免无权处分导致风险。

其次，明晰房屋基本情况。详细记载房屋位置、面积、户型等信息，防止交付时出现房屋实际状况与约定不符问题。

再者，关注价款及支付方式。明确房屋价款数额、支付时间节点与支付形式，避免支付争议。

然后，重视交付条款。约定具体交付时间、条件以及交付房屋应达到的标准，保障按时、按质接收房屋。

另外，违约责任条款不可或缺。详细规定双方违约情形及对应的违约责任承担方式，增强合同约束力，保障自身权益在对方违约时得以救济。

最后，鉴于小产权房合法性及产权流转存在限制，合同最好经专业法律人士审核，确保合同条款合法有效，降低潜在法律风险。

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