一、在住建局已备案的房子能更名吗

住建局已备案的房子能否更名，需分情况看待。

若处于预售阶段，在未办理产权登记前，经开发商同意且符合相关规定，通常可以更名。这是因为预售合同备案主要是对买卖行为的一种管理措施，此时开发商与购房者可协商一致后，向住建局申请撤销原备案合同，重新签订更名后的合同并再次备案。

若房子已完成产权登记，更名就等同于房产过户。这需要按照房产交易的相关程序来办理，比如通过买卖、赠与等合法方式。以买卖为例，要签订，缴纳相应税费，包括、等，之后携带相关材料前往部门办理产权变更登记手续；赠与则需办理赠与，同样缴纳相费后完成产权变更。

总之，已备案房子更名有不同情形和相应程序要求，要依据实际情况并遵循规定来操作。

二、在农村建房屋怎样补偿

农村建房补偿通常涉及多个方面：

一是房屋价值补偿。根据房屋的结构、面积、成新程度等因素，通过专业评估确定补偿金额，以保障房屋所有权人的基本财产权益。比如，砖混结构房屋与土木结构房屋的补偿标准会因建造成本等差异而不同。

二是。归集体所有，但村民拥有使用权，补偿标准依据当地规定，一般按照宅基地面积计算。同时，若宅基地上还有附属设施如院墙、水井等，也会给予相应补偿。

三是搬迁安置补偿。这包含搬迁过程中产生的费用，如搬家费等，以及提供安置住所或给予安置费用，确保被人有合适的居住场所。

四是奖励性补偿。部分地区为鼓励村民积极配合拆迁工作，会设置一定的奖励机制，在规定时间内完成搬迁等要求的村民可获得额外补偿。具体补偿方式和标准由各地政府依据本地经济发展水平、土地资源状况等制定，通常会发布相关政策文件予以明确，村民可关注当地公告获取详细信息。

三、房屋征收服务中心是事业单位吗

房屋征收服务中心通常属于事业单位。在机构性质认定方面，其设立目的在于承担房屋征收相关的具体事务性、服务性工作。

从职责范畴看，主要负责组织实施房屋征收与补偿工作，包括对征收范围内房屋的调查登记，拟定方案，组织评估机构对被征收房屋价值进行评估等一系列工作。这些职责体现公共服务属性，符合事业单位定位。

在人员编制上，该中心工作人员一般纳入事业编制管理，经费来源多为财政全额拨款或差额拨款，进一步印证其事业单位性质。不过，不同地区因机构设置与管理模式差异，房屋征收服务中心具体性质可能存在不同，有的地方或许将其定位为具有行政管理职能的事业单位，有的可能定位为纯公益服务类事业单位，具体应以当地机构编制部门的规定和实际情况为准。

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