一、房产已备案未下证如何过户或更名

房产已备案未下证，过户或更名有一定限制，但也有办法操作。

若要更名，在征得开发商同意后，需撤销原备案合同，重新签订新合同并备案。撤销备案需提供相关材料，如、等，具体以当地规定为准。这一操作需开发商配合，并且撤销合同后重新备案可能涉及等费用缴纳问题。

过户方面，因未取得，无法进行常规的产权过户登记。可先与对方签订购房协议，明确双方权利义务，约定待房产证下来后再办理过户手续。为保障权益，可进行公证，但公证并不等同于产权转移。

还可尝试通过法律途径，如在主持下进行调解或判决，凭生效法律文书办理过户。这种方式较为复杂，需有合理的法律依据和事由。

总之，房产已备案未下证过户或更名存在难度和风险，操作时需谨慎，充分了解当地政策法规，必要时咨询专业律师，确保交易合法合规。

二、如何更名过户手续

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳等费用的房屋，这类房屋没有国家颁发的房产证，其更名过户手续与普通存在差异，且各地操作方式有所不同。

一般来说，小产权房更名过户需买卖双方到房屋所在地的村委会或居委会办理。双方携带身份证明、购房合同等资料，向相关管理部门提出更名申请。工作人员会核实买卖双方身份和房屋情况，若符合规定，会在村集体或相关部门的房产档案中进行变更登记，记录新的产权人信息。

不过，小产权房的交易和更名存在一定法律风险。因为小产权房未遵循法定建设程序，缺乏合法产权证明，其交易不受法律保护。一旦遇到、征收等情况，购房者权益可能难以保障。而且，小产权房不能办理正式的产权过户手续，无法进行合法的抵押、转让等操作。所以在考虑小产权房更名过户时，要充分了解相关法律规定和风险。

三、小产权房更名过户要到房产局吗

小产权房更名过户无需也不能到房产局办理。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称作乡产权房。

由于小产权房没有国家发放的和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其所谓的产权证也不具有真正合法有效的产权证明。因此，房产局不会受理小产权房的更名过户业务。

小产权房更名过户一般是在村委会或乡政府进行。通常的操作是买卖双方在村委会或相关管理部门的见证下，签订房屋转让协议，将房屋的相关权益进行变更登记。但需注意，小产权房的交易存在较大法律风险，其转让可能不受法律保护，购房者权益难以得到有效保障。

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