一、房产证没出来房子怎么更名已备案

已备案但房产证未出的房子更名，通常有以下处理方式：

-协商开发商撤销备案：若还未办理按揭，可与开发商协商，让其撤销原合同备案。开发商需提供同意撤销备案的书面申请，前往房管局办理。待原合同撤销后，再重新签订新合同并备案，新合同的买受人即为想要更名的人。不过，开发商是否配合存在不确定性，且部分开发商可能会收取一定费用。

-等待后过户：若开发商不同意撤销备案，只能等房产证办理下来后，通过正常的过户手续更名。过户方式有买卖、赠与等。买卖过户需按照规定缴纳、等税费；赠与过户需缴纳契税等，且后续若受赠人再转让房产，可能面临较高。

在整个过程中，需注意保留好相关的合同、协议以及费用支付凭证等，以保障自身合法权益。若遇到复杂情况或有疑问，建议咨询专业律师。

二、房产证没下来更名要多少钱

房产证没下来更名费用需根据不同情况确定。

若在阶段更名，因未涉及产权登记变更，通常不产生国家规定的税费。不过，开发商可能会因办理合同更名手续产生一定工作量，从而收取几百到数千元不等的更名手续费，具体金额由开发商自行决定。

如果是通过赠与或买卖方式更名，即使房产证未办下来，从法律性质上也等同于产权转移，会产生相应税费。赠与更名，需缴纳契税，一般为房屋评估价值的3%。买卖更名的话，费用相对复杂。若房屋符合一定条件，如满五唯一等，可能只需缴纳契税；若不符合，则可能需缴纳增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数，税率在1%-3%；增值税一般为房屋增值部分的5%左右；个人所得税通常按房屋转让收入的1%或房屋增值部分的20%征收。

此外，办理更名过程中还可能涉及房屋评估费、登记费等其他费用，具体金额各地有所差异。

三、房产证没下来可以更名过户吗

房产证没下来通常不可以更名过户。房屋过户需以为前提，只有取得房产证，才意味着房屋产权清晰，具备合法交易和过户的条件。

在房产证未下发时，房屋产权归属尚未经法定登记确认，无法通过正常的房产交易流程办理更名过户手续。不过存在特殊情况，若在房屋预售阶段，也就是还未办理房产证前，经开发商同意且符合相关规定，可以在合同上更名，相当于变更合同主体，但这不属于严格意义的房产过户。

另外，如果是因为判决、继承等非交易类原因需变更产权人，即便房产证没下来，也可凭借相关法律文书，在房产证办理时直接将产权登记为新的权利人。

所以，房产证没下来能否更名过户要根据具体情况判断，非交易类的变更可依据法律文书处理，交易类的更名过户一般需等房产证办理完成后进行。

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