合飞律师

一、有房产证但是不能过户能买吗 有房产证但不能过户的房子，购买时需谨慎权衡利弊，存在一定风险。 一方面，从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽有房产证但不能过户，意味着无法完成法定的物权变更程序，即便签订了并支付价款，在法律上房屋的所有权...

一、二手房过户后买卖合同还有用吗 二手房过户后，买卖合同依然有用。具体体现在以下几个方面： （一）明确双方权利义务的依据。合同中详细约定了买卖双方在交易过程中的各项权利与义务，如付款方式、交房时间、物业交割等内容。即使房屋已完成过户，若一方未按合同约定履行相关义务，另一方仍可依据合同要求其承担违...

一、不签买卖合同直接过户行吗 不行。在房屋等不动产或其他大额财产交易中，买卖合同是非常重要的法律文件。 其一，买卖合同明确了双方的权利和义务关系。例如，交易价格、付款方式、付款时间等关键条款，没有合同的约定，双方容易在这些方面产生争议。 其二，买卖合同有助于保障交易安全。它可以对卖方的产权情况...

一、二手房过户好了房东户口没有迁出需要如何处理 若二手房过户后房东户口未迁出，可通过以下方式处理： 一是协商解决。与原房东进行沟通，明确告知其应按照合同约定或法律规定及时迁出户口，并给予一定合理期限。若原房东配合，问题便能顺利解决。 二是依据合同约定追究违约责任。查看中是否有关于户口迁出的相关...

一、二手房公证和过户的区别是什么 二手房公证和过户存在多方面区别： 公证是对相关行为、协议等的真实性、合法性予以证明。主要作用在于确保交易双方的意思表示真实，预防纠纷，保障交易安全。比如对进行公证，能增强合同的公信力。公证并非房屋产权转移的必经程序，不产生物权变动的效力，房屋产权仍归原业主。...

一、购房合同如何更名 购房合同更名分为不同情况，处理方式有所不同： 如果是在签订购房合同后、前更名，且购房合同已在房产管理部门备案，通常需要买卖双方协商一致，向开发商提出申请，撤销原购房合同的备案登记，再重新签订购房合同并备案。这一过程中，可能需要提交明、购房合同、撤销备案申请书等相关材料，具体...

一、购房合同买卖更名合法吗 购房合同买卖更名是否合法，需分情况来看。 如果是在合同尚未在房地产交易中心备案登记前，买卖双方协商一致进行更名，这种情况一般是合法的。因为此时合同尚未完成备案，合同主体的变更通常可以通过与开发商协商，由开发商配合办理相关手续，重新签订购房合同。 然而，如果买卖合同已...

一、购房合同更名费大概多钱 购房合同更名费用并没有一个固定的标准，其具体数额会因多种情况而有所不同： 一是房产项目本身的规定。不同的开发商对于购房合同更名可能有不同的政策和收费标准。有些开发商可能会收取相对较高的更名费，可能在数千元甚至更高；而有些开发商可能收费较低或者在一定条件下不收取费用。...

一、购房合同怎么更名啊 购房合同更名分为不同情况，具体如下： 若为预售商品房合同更名，在合同未备案前，买卖双方可协商一致，直接与开发商沟通，经开发商同意后，注销原合同，重新签订新的购房合同，新合同中更换为新的买受人姓名等信息。 若商品房买卖合同已备案，更名相对复杂。如果是因为特殊原因，比如判决...

一、租房子味道太大能退吗 具体的合同条款应为您了解相关事宜提供依据。 若租房环境中气味状况严重影响入住者的生活质量，则住户有权请求解除租赁协议。 在此种情况下，即使未到合约截止日期，预订者亦有权提前终止租赁关系，且无须为此承担任何赔偿义务。 最优之策仍在于双方协商解决问题，尽可能在预订者和出...