合飞律师

一、买房子房东不愿意给过户怎么办 若房东不愿意配合办理房屋过户手续，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同，确认其中关于过户的具体条款及违约责任，明确房东的义务及不履行应承担的后果。若合同约定了过户时间和方式，房东却拒绝，购房者可书面催告房东在合理期限内履行过户义务，并保留催告证据。 若房东仍...

一、房子全款已备案未办证怎么更名 房子全款已备案但未办证的更名情况，需区分不同阶段： 其一，若刚备案不久，尚未进行产权登记。在这种情形下，可尝试与开发商协商。向开发商说明更名原因，若开发商同意，可撤销原备案合同，重新签订一份新的购房合同，将购房者姓名变更为需要的名字。不过，部分地区房地产管理部门...

一、房屋过户买卖合同生效吗 房屋过户买卖合同是否生效需要从以下几方面判断： 1. 主体合格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，如果一方为无民事行为能力人或者且未经法定代理人同意或追认，合同效力可能存在问题。 2. 意思表示真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方的意思表示不真实...

一、划入拆迁范围的房子还能过户吗 一般情况下，划入拆迁范围的房子不能过户。因为拆迁范围内的房屋处于不稳定状态，其产权和使用等相关事宜在拆迁过程中会进行调整和处理。 首先，拆迁部门通常会对拆迁范围内的房屋进行登记和管理，以确定拆迁范围、拆迁对象等信息。在这个过程中，房屋的产权状态可能会发生变化，例...

一、房产买卖有合同不过户怎么办 在房产买卖中，有合同但不过户的情况，需要从不同角度分析并采取相应措施。 从法律风险看，房屋所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，即使有合同，房屋在法律上仍属于原业主。对于买方而言，可能面临原业主将房屋再次出售、抵押等风险，自身权益难以保障。 对于这种情况，若买...

一、房屋买卖合同签好一定要过户吗 房屋买卖合同签好后，并非一定要立即过户，但从法律和实际权益角度考虑，及时过户是非常必要的。 从法律层面来看，签订房屋买卖合同仅在买卖双方之间建立了债权债务关系。即卖方有义务将房屋交付并协助买方办理过户手续，买方有义务支付房款。然而，在未办理过户登记前，房屋的所有...

一、安置房过户时间怎么算 安置房过户时间的计算，需根据不同情况来确定： 一是若安置房是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得产权的5年后可办理过户手续。一般从房屋产权登记日期开始计算，满5年后，产权人可依法将房屋过户给他人。 二是因房产开发等因素而动的安置房，...

一、有房产证但是不能过户能买吗 有房产证但不能过户的房子，购买时需谨慎权衡利弊，存在一定风险。 一方面，从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽有房产证但不能过户，意味着无法完成法定的物权变更程序，即便签订了并支付价款，在法律上房屋的所有权...

一、二手房过户后买卖合同还有用吗 二手房过户后，买卖合同依然有用。具体体现在以下几个方面： （一）明确双方权利义务的依据。合同中详细约定了买卖双方在交易过程中的各项权利与义务，如付款方式、交房时间、物业交割等内容。即使房屋已完成过户，若一方未按合同约定履行相关义务，另一方仍可依据合同要求其承担违...

一、不签买卖合同直接过户行吗 不行。在房屋等不动产或其他大额财产交易中，买卖合同是非常重要的法律文件。 其一，买卖合同明确了双方的权利和义务关系。例如，交易价格、付款方式、付款时间等关键条款，没有合同的约定，双方容易在这些方面产生争议。 其二，买卖合同有助于保障交易安全。它可以对卖方的产权情况...