一、房产买卖有合同不过户怎么办

在房产买卖中，有合同但不过户的情况，需要从不同角度分析并采取相应措施。

从法律风险看，房屋所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，即使有合同，房屋在法律上仍属于原业主。对于买方而言，可能面临原业主将房屋再次出售、抵押等风险，自身权益难以保障。

对于这种情况，若买方希望促成过户，可先与卖方协商，要求其按照合同约定履行过户义务，明确告知其不履行的法律后果。若协商不成，买方可以依据合同约定和相关法律规定，向提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因延迟过户给自己造成的损失。

若卖方确实因客观原因无法办理过户，如房屋存在查封等限制交易情形，双方应协商解决办法，待障碍消除后及时办理过户。总之，应积极采取措施维护自身合法权益。

二、只有预售合同的房屋怎么买卖

在只有预售合同的情况下买卖房屋，需注意以下要点：

其一，确认预售合同的有效性。要查看预售合同是否符合法律规定，合同主体是否适格，合同条款是否完备且不违反强制性规定。若预售，后续的买卖行为将存在较大风险。

其二，取得开发商同意。一般而言，购房者与开发商签订的预售合同中可能会对房屋再转让有所约定，通常需要征得开发商的书面同意。未经开发商同意擅自转让，可能会导致转让行为无效。

其三，办理相关手续。买卖双方应签订书面的，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。同时，在条件允许时，应尽快办理房屋产权登记手续，以确保房屋所有权的合法转移。

其四，注意风险防范。由于此时房屋尚未取得正式产权，存在一定不确定性，如开发商可能出现违约等情况。购买方应充分了解相关风险，并在合同中约定相应的违约责任和解决争议的方式。

三、房屋私下如何写

一份拆迁房屋私下买卖合同通常应包含以下关键内容：

**双方当事人信息**：写明买卖双方的姓名、号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便在后续出现问题时能够顺利联系。

**房屋基本情况**：详细描述拆迁房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构等相关信息，同时需注明房屋的拆迁状态，如是否已签订拆迁协议等。

**价格及付款方式**：明确房屋的成交价格，并约定付款方式，例如是一次性付款还是分期付款，若分期付款，需注明各期付款的具体时间和金额。

**房屋交付及相关事宜**：确定房屋交付的具体时间和条件，以及交付时应附带的相关物品和资料。同时，应约定在交付前房屋的风险责任承担方。

**违约责任**：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如违约方需向守约方支付一定数额的违约金等。

**争议解决方式**：约定如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成时，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或向机构申请仲裁。

最后，双方需签字并注明签订日期。需注意，拆迁房屋买卖存在一定法律风险，必要时可咨询专业人士。

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