合飞律师

一、开发商违约赔偿多少 若开发商违约，需依据买卖合同的相关约定进行赔偿。赔偿方式包括明示约定的违约金或损失赔偿额度测算公式；如无明确约定，可参照以下两种方式进行判定：逾期支付房款者，以逾期未付金额为参照标准，依照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算；逾期交房者，则根据逾期交房期间相关主管部门...

一、怎样避免抵押纠纷起诉 为规避房产交易纷争，需着重关注以下几点：首先，核实房产是否具备不动产权证；其次，关注房屋是否存在抵押以及土地使用年限标注情况；再次，仔细考察房屋品质及卖方是否已将其租赁出去；第四，核验不动产权证上所有人和卖方明上姓名是否相同；然后，关注房产是否设立共有权人及其对售房之书面...

一、卖房怎么避免纠纷 预防房屋交易纠纷之策：1.核实有无不动产权证书；2.确认房屋权属及土地使用寿命记录；3.检验房屋品质及其是否已出租；4.核对不动产权证上所有权人和卖方身份信息；5.查看是否存在共有权人，如有需取得其书面同意；6.买方应依据建委范本签订合同，并明确各项细节条款；7.买方可预留部...

一、债务迟延履行金怎么计算公式 延迟履行金的计算公式为：需清偿的法定金钱债务×同期贷款基准利率×2×延迟履行期数。其中，同期贷款基准利率是指在贷款计息日期起算至最终计息日为止的时间段内，如不足六个月则参照六个月内贷款利率，约两年则参照一至三年内贷款利率。 《人民币利率管理规定》第二十一条 中长...

一、迟延履行要不要求期限届满 延迟履行乃指合同当事方未按约定时间履约。广义上的延迟履行涵盖了给付及债权人受领方面的滞后。而从狭义角度出发，仅限于债务人的给付延迟。基于《中华人民共和国法》的规定，并借鉴司法实践经验，本文对执行程序中的延迟履行期间债务利息计算作了详细说明。具体而言，依据民事诉讼法第2...

一、延期贷款吗 购房合同签署后，通常规定了办理银行按揭的期限；在支付完首付款后，合同中会就完成按揭手续的具体時間做出明確規定，如若未能依照約定時間完滿解決貸款問題，需要先行通知開發商，獲得批准後才能延期。 《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条 《中华人民共和国》相关条款《销售...

一、开发商违约应该怎么赔偿 开发商若违反合同，应依规按合同约定承担赔偿责任。违约赔偿方式可通过合同明确违约金金额或损失计算方式，未作约定者，则依照以下准则处理：逾期付款的按未支付款项总和，参照央行逾期贷款利率标准；逾期交房的，以逾期交房期间相关部门公布或有权评估机构评定的同区位同类房屋租金为依据。...

一、什么房屋质量问题可以退房 1.买家出具退房声明。寻求退房时，买家需采用挂号邮寄或传真方式告知开发商。若因开发商责任导致退房，其应负担所有因此产生的经济损失；若是退房原因符合购房协议规定的赔偿准则，便按照协议处理，但协议额不适用于弥补损失者，可作额外申请。 2.十五日之内完成各项手续。在收到买...

一、开发商经常违约怎么办 若开发商未能按时交房，可依照购买合同条款追究其违约责任。若因开发商原因导致延期，应给予其书面催告。若催告满三个月内仍未交房，则可依法解除合同并要求赔偿相应损失。如双方均存在违约行为，且经催告后逾期超过三个月仍未履行，任何一方可要求解除合同，法律对此予以支持，除非双方有其他...

一、购房开发商违约可以退房吗 开发商若违反约定，可依法退房。如房屋主体结构不符合标准以致无法交付，或房屋交付后被鉴定为主体结构质量不合格，购房者有权要求解除合约并获得相应赔偿；如房屋存在严重质量问题已影响到正常居住使用，同样有权提出相同诉求。 《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条...