一、什么房屋质量问题可以退房

1.买家出具退房声明。寻求退房时，买家需采用挂号邮寄或传真方式告知开发商。若因开发商责任导致退房，其应负担所有因此产生的经济损失；若是退房原因符合购房协议规定的赔偿准则，便按照协议处理，但协议额不适用于弥补损失者，可作额外申请。

2.十五日之内完成各项手续。在收到买家的退房请求后十五个工作日内，开发商需归还买家所支付的全额款项，并为买家和银行解除或终止合同提供必要支持。

3.开发商归还全款。在买家发出退房通告之后，开发商须立即返还全部的购房资金，同时妥善处理和管理机构或贷款银行之间的还款事宜。若未能顺利完成上述事项，从买家发出退房通告的第十六日起直至获得全款之日，开发商每日应支付相应的违约金给买家。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、买房子有纠纷怎么去法院起诉

购房纠纷乃常见法律问题之一，解决之道在于走法律途径。本文将详述买房纠纷起诉流程，涵盖确认被告信息、撰写状、提交诉讼状及证据、举证、开庭及审理等环节。1.确认被告信息：起诉前需明确被告信息，如个人可至其地派出所打印户籍证明，单位则至工商行政管理局打印基本注册资料。2.撰写民事诉讼状：民事诉讼状为起诉关键文件，需载明当事人身份状况、诉讼请求及事实与理由，同时可申请法院采取措施以确保判决顺利执行。3.提交诉讼状及证据：准备完备后，向人民法院立案庭提交诉讼状及证据，立案庭法官将于七日内告知立案与否。4.举证：立案后，法院或指定举证期限，要求限期内提交所有证据材料，逾期提交则不予以质证。5.开庭：立案后，法院将确定开庭日期并提前通知当事人，开庭时务必准时出席，若原告无故迟到，法院将裁定按撤诉处理。