一、卖房怎么避免纠纷

预防房屋交易纠纷之策：1.核实有无不动产权证书；2.确认房屋权属及土地使用寿命记录；3.检验房屋品质及其是否已出租；4.核对不动产权证上所有权人和卖方身份信息；5.查看是否存在共有权人，如有需取得其书面同意；6.买方应依据建委范本签订合同，并明确各项细节条款；7.买方可预留部分房款为，待物业管理及完毕后全额支付；8.明确申请失败时的处理方式。

《》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、借名如何避免纠纷呢

防范房屋交易纠纷的策略包括：1.核实有无不动产权证书；2.明确房屋的抵押情况及使用年限标注；3.检测房屋质量以及卖方是否已将其租赁出去；4.对照不动产权证与卖方姓名以确认一致性；5.查阅不动产权证是否存在共有权人，若有需取得书面同意证明；6.买方在签订合同时应遵循建设委员会制定的二手房买卖合同范本，并注意细化相关条款；7.买方可预留部分房款作为保证金，待完成物业管理交接及迁移后再行支付；8.明确贷款申请失败时的处理方式。