一、怎么避免纠纷起诉银行

预防房屋交易纠纷策略如下：1.查验是否持有不动产权证书；2.关注房屋是否设定抵押及年限；3.鉴定房屋实体状况，核实卖方是否曾出租此屋；4.核对不动产权证书及卖方上的名字是否相符；5.如存在共有权人，需取得其书面同意证明；6.买方在签订合同时，务必参照建委规定的二手房买卖格式合同，并详细罗列各项条款；7.买方可将部分房款设为，待完成物业管理交接及后再行支付；8.明确申请失败时的应对措施。

《》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、怎样避免买房抵押纠纷起诉

为规避房产交易纷争，需着重关注以下几点：首先，核实房产是否具备不动产权证；其次，关注房屋是否存在抵押以及土地使用年限标注情况；再次，仔细考察房屋品质及卖方是否已将其租赁出去；第四，核验不动产权证上所有人和卖方身份证明上姓名是否相同；然后，关注房产是否设立共有权人及其对售房之书面同意证明；最后，买方在依照建设委员会范本签订合同时，应注意细化相关条款。

买方可预留部分房款作为保证金，待完成物业管理交接与迁移后再行支付剩余款项。同时，双方应对贷款申请失败的处理方式进行明确约定。