合飞律师

一、有租赁权的房屋可以买卖吗 租赁房屋具备合法的买卖资格。 房主应保证在出售房产前，给予租赁户合理期限以行使优先购买权。 若租赁户未能在规定时间内表达购买意愿或者未在收到通知后的十五天内做出明确表态，则房主有权将房产出售给其他买家，而租赁户仍可继续根据原租赁协议履行相应义务。 需要注意的是，...

一、未到期提前解约给退押金吗 在此情形之下，租金合约尚未到期之前，退回租约押金乃是超出合法范畴。 也决非完全无可能，基于租约的具体规定，如果双方当初已在租约中明文约定，承租方若在先期期限内向出租方阐明其不再租赁出租方房屋的决定，则并不视为违约行为；并且，承租方已经遵守该项规定，按时向出租方通报这...

一、签前，甲乙双方未当面验看交接，签订的合同有效吗 租赁协议并非由本人亲自签署的情况下，通常依然具备法律约束力。 若行为人在未获授权或超出其代理权限范围时，与他人所缔结的任何合约，若未经被代理人予以确认和批准，将不会对外代表被代理人产生效果和作用。 在此种情况下，当事人可行使自身权利，选择委托...

一、二十年租赁合同期内再签补充延期二十年有效吗 关于租赁合同，我国法律规定其最长的诉讼时效为20年。 若在原租赁合同到期日前，双方通过签署补充协议的方式来延续租赁期限，这便等同于对先前的租赁期限进行了实质性的修改和变更。 对于超过20年的部分，由于已超出法定限定的最长期限，故将被视为无效。...

一、入住时间为月底房东收取一整个月的房租合理吗 关于租赁期间并无明文规定或者隐含其详细的约定而导致按照国家法律规定依旧无法明确，应被认定为不定期租赁。 在这种情况下，当事方有权随时终止该合同。 出租方负有在提前解约前提下通知承租方并给予合理期限的义务。 当租赁合同的履行期限宣告结束时，如果承...

一、门市转让后原有效吗 在商铺租赁关系存续期间，如果承租人获得出租人的明确许可，其擅自实施的转租行为则是符合规定的。 若承租人未征得出租人的认可且拒绝配合转租事宜，那么该等行为则被视为非法，并无法得到法律的保护与支持。 这便是涉及到商铺租户在合约期内在租赁条件下能否合法实施转租行为的核心问题，...

一、5年合同租了1年涚不租了,不交租金合同还有效吗 在租赁合约期满且未能续签之时，原有的租赁协议便宣告失效。 这是由于在合同期限轴线上，相关的权利和义务已然终结，随着权利和义务的完结，原先的合同也自然而然地被视为失效并失去其法律效力。 在合约终止之际，出租人和承租人之间所有的关联关系都不再有效...

一、押一付三的房子,提前退租能要回房租吗 当租户决定在签署住房租赁合同后提前终止租约时，应遵循如下步骤以解除租赁关系：首先，需要与另一方进行友好协商并达成一致意见后，方可解除租赁合同。 依据相关的规定解除租赁合同。 具体而言，存在下列情形之一者，即构成了法定解除条件： （1）因不可抗力等因素...

一、合租客厅改卧室的房间可以主张无效吗 在我国现行法中，租赁合同中的承租方若未能遵循预定方式或是根据租赁物的属性来合理操作租赁物而导致租赁物遭受损害的情况下，出租方有权依据相关条款解除合约并向其提出赔偿损失的要求。 此种情形仅针对合法且符合规范的隔断间而言，并且还需满足某些前提条件，如双方需具备...

一、租房子房东涨房租有规定吗 房东在租赁期限内无权擅自调高租房收费标准。 在租赁关系存续期间，协议中应对相关价格予以详细约定，并由双方严格执行协议中的各项内容。 若在协议未到期之际，房东提出单方上涨租金的请求，那么这种做法无疑构成了违约行为。 根据《屋租赁管理办法》的明确规定，在合同签订之后...