一、签前，甲乙双方未当面验看交接，签订的合同有效吗

租赁协议并非由本人亲自签署的情况下，通常依然具备法律约束力。

若行为人在未获授权或超出其代理权限范围时，与他人所缔结的任何合约，若未经被代理人予以确认和批准，将不会对外代表被代理人产生效果和作用。

在此种情况下，当事人可行使自身权利，选择委托代理人设立和签署相关契约，而作为代理人，在其代理权限内所建立的相关合同，对于各方当事人均具有法律约束力。

当双方达成并签署了符合以下条件的合同时，该合同才会具有相应的法律约束力：首先，签订合同的主体必须符合的要求，满足适用性；其次，该合同须是各方真实意愿的反映，为他们自愿签署；再者，该合同的条款需符合国家法律法规的规定，且不得违反社会公共道德准则，以及公认的商业道德规范要求；若为法律所规定或双方当事人事先已达成共识，则该合同的法律生效所需的各种前置条件也必须得到履行和满足。

《中华人民共和国》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

二、零租金租赁合同合法吗

房产零租金租赁合约在满足特定条件下即具备效力。

签约双方都应保证具有书写表达说明能力以及其意旨表述自愿且真实可信；租赁涉及到的内容必须违法，符合所有相关法律规定所规定的格式；租约关系的建立不能以恶意串谋来损害国家、集体或者第三方的权益，也不能借助合法的形式掩盖非法的意图。

换言之，房屋零租金租赁协议，只要能满足如下四个基本要求，就能被确认为生效：

（1）签约的当事人需要具备相应的民事行为能力；

（2）其意旨的表述应充分显示出自发、真实的意愿；

（3）在整个环节中，不得任意违反现行法例的禁止性规定或损害公共秩序与善良风俗；

（4）协议的履行过程应始终遵循合法性原则。