一、5年合同租了1年涚不租了,不交租金合同还有效吗

在租赁合约期满且未能续签之时，原有的租赁协议便宣告失效。

这是由于在合同期限轴线上，相关的权利和义务已然终结，随着权利和义务的完结，原先的合同也自然而然地被视为失效并失去其法律效力。

在合约终止之际，出租人和承租人之间所有的关联关系都不再有效。

一旦租赁协议到期且没有继续签署，承租方则需负责归还所租用之房屋或设施。

《》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、一次性缴纳40年租金能收回吗

根据相关，您有权进行局部性的回收处理。

然而需要注意的是，租赁年限绝对不能超过20年之久。

假如超越了这个时限的话，那么超出的部分将会被视为无效。

租赁期限即将耗尽之时（即自然终止），各方当事人都有权利要求续签新的租赁协议。

但需要强调的是，从新签订的租赁合同生效的那一刻起，约定的租赁年限又不得再超过20年。

举例来说，如果一次性结清了长达40年的租金款项，那么这很有可能会被视为实际上的房屋买卖合约。

双方达成协议将此签署为租赁合同的目的，仅仅是为了避开无法进行房产过户的法律制约，但其本质仍是买卖合约。