一、租商铺签三年合同租金该怎么交

商铺租赁合同中租金的交付方式通常由双方协商确定，并在合同中明确约定。常见的交付方式有以下几种：

一是一次性支付。即在签订合同之时，承租人将三年的租金一次性全额交付给出租人。这种方式对出租人而言，资金回笼快，风险小；对承租人来说，可能会获得一定租金优惠，但资金压力较大。

二是按年支付。每年在固定时间支付当年租金。例如，每年合同签订日的前一个月支付下一年度租金。这种方式资金压力相对较小，也能保证双方一定时期内的权利义务稳定。

三是按季度支付。每季度按时支付当季租金。一般提前一定时间支付，如季度开始前一周支付本季度租金，适合资金流相对紧张的承租人。

四是按半年支付。每半年支付一次租金，支付时间也需在合同中明确，平衡了双方资金压力和风险。

无论选择哪种支付方式，都要在租赁合同中清晰明确交付时间、金额、逾期支付的违约责任等内容，以保障双方合法权益，避免后续可能产生的纠纷。

二、违约方提出未履行部分租金需要退回吗

违约方提出解除合同，未履行部分租金是否退回需视具体情况而定。

首先，若合同中有明确约定，对于违约方提出解除合同后未履行部分租金的处理方式，那么应按照合同约定执行。若约定违约方解除合同，未履行部分租金不予退回，那么在符合约定的情形下，出租方有权不退回该部分租金。

其次，若合同没有相关约定，则需依据法律规定判断。根据相关法律，后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若因违约方解除合同导致合同提前终止，且未履行部分租金对应的租赁期间实际上并未发生，从公平合理及合同履行实际情况看，出租方可能需要退回未履行部分租金。但违约方仍需承担因其违约给对方造成的损失，包括可能的预期利益损失等。

总之，未履行部分租金是否退回，要综合合同约定及法律规定，结合具体案件事实进行判定。

三、租车不退租金怎么办

租车方若遇到出租方不退租金的情况，可按以下步骤处理。

首先，查看租车合同。合同中通常会明确约定租金退还的条件、时间等关键条款。若出租方违反合同约定拒不退还租金，租车方已依约履行自身义务，那么出租方的行为构成违约。租车方有权依据合同条款，要求出租方承担违约责任并退还租金。

其次，尝试与出租方沟通协商。以理性、平和的方式向对方指出其不合理之处，阐明自身主张租金退还的依据。若能通过协商解决，既能节省时间和精力，也有利于双方保持良好合作关系。

若协商无果，租车方可采取法律手段。收集相关证据，如租车合同、租金支付凭证、沟通记录等，这些证据对于证明自身主张至关重要。之后，可向有管辖权的人民提起诉讼，要求出租方退还租金，并可能要求赔偿因对方违约行为导致的损失。若符合条件，也可向机构申请仲裁来解决纠纷。

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