一、房屋租赁提前退房退押金吗

房屋租赁提前退房是否退押金，需依据具体情况判定。

首先，若明确约定提前退房押金退还的条件与方式，比如约定提前一定期限通知房东，且房屋无损坏等情况，房东应按约退还押金。

其次，若合同未作相关约定，从法律原则看，提前退房构成违约。但如果承租人能证明提前退房存在合理事由，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或不可抗力导致无法继续租赁等，房东可能需退还押金。

再者，若承租人提前退房无正当理由，属于违约行为，房东有权依据合同约定扣除押金作为违约金。不过，即使扣除押金，若扣除后押金仍有剩余，房东应将剩余部分退还。

在实际处理中，建议承租人与房东友好协商，说明提前退房原因，争取达成一致解决方案。若协商不成，可考虑通过调解、或诉讼等法律途径解决。

二、店铺签了三年第二年不想租了押金能提前退回吗

店铺签三年租约，第二年不想租，押金能否提前退回，需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款。若合同明确约定，在特定条件下（如提前通知、无违约行为等）可退还押金，且承租人满足这些条件，那么从合同约定角度，押金有退还可能。

其次，分析承租人提前退租是否构成违约。若提前退租属于违约行为，根据合同违约条款，出租方可能有权扣除押金作为违约金。但即便构成违约，若押金数额明显高于出租方因承租人提前退租所遭受的实际损失，承租人可主张适当调整。

再者，若双方能协商一致，出租方同意退还押金，那么无论合同如何约定，押金均可退回。

总之，押金能否提前退回取决于合同约定、是否违约以及双方协商情况。若协商不成，承租人可考虑通过法律途径，如向起诉，由法院根据具体证据和事实进行裁决。

三、租三年合同我租了一年不想做了押金会退吗

关于租商铺三年，仅租一年不想继续租，押金是否退还需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同中对于押金退还的具体约定。若合同明确规定在承租人提前解约的情况下，押金不予退还，那么从合同约定角度，房东有权不退还押金。这是基于契约精神，双方应按合同履行义务。

其次，若合同未对提前解约时押金的处理作出明确约定，则需考虑押金的性质。一般来说，押金具有担保作用，用于保障租赁期间房屋及附属设施不受损害、租金按时支付等。如果在租赁一年期间，商铺无损坏、租金已结清，从公平合理原则出发，要求退还押金具有一定合理性。但房东可能以提前解约造成其损失为由拒绝，这种情况下，承租人若能证明提前解约未给房东造成实质损失，或损失已通过其他方式弥补，如剩余租金的支付等，可主张退还押金。若双方无法协商一致，可通过诉讼等法律途径解决。

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