一、商铺签5年合同租了两年不租了还需要付房租吗

商铺签5年合同，租了两年不租，是否还需付房租要依据具体情况判断。

从合同约定角度看，若合同明确约定提前解约的情形及责任，比如约定提前退租需承担剩余租期一定比例租金作为违约金，那么按照合同执行，若承担违约金后无需继续支付房租，则依约处理；若未明确此类情况，承租人擅自不租属于违约行为。

从法律层面分析，因承租人违约导致合同无法继续履行，出租方有权要求其承担违约责任并赔偿损失。损失范围通常涵盖剩余租期内合理预期的租金收益等。若出租方能够及时将商铺转租出去，减少了损失，承租人可能只需承担转租前未支付租金及一定赔偿责任；若无法转租或转租产生差价等损失，承租人可能仍需支付剩余租期部分或全部房租以弥补出租方损失。

总之，一般情况下承租人提前退租需承担相应责任，房租支付与否及支付多少需结合合同约定与法律规定综合判定。

二、物业有权要租客吗

物业通常没有绝对权利索要租客的租赁合同。

从法律层面分析，租赁合同属于租客与房东之间的民事合同关系，涉及双方的隐私和权益。物业与租客、房东之间是物业服务合同关系，其职责主要是提供物业服务，如安保、保洁、设施维护等。

然而，在某些特定情形下，物业索要租赁合同可能具有合理性。例如，当小区存在相关管理规定，且该规定已公示并经业主大会通过，为核实租客身份以保障小区安全秩序时，物业有权在合理范围内了解租客相关信息。若物业以知晓租客居住情况、确保小区管理为由索要租赁合同，租客可以要求物业说明目的和依据。

总体而言，租客有权拒绝物业不合理的索要要求。但为避免不必要的纠纷，租客可与房东沟通，由房东与物业协商解决，或在确保自身权益不受侵害的前提下，向物业提供租赁合同的关键信息以证明居住合法性和身份信息。

三、口头协议能要回房租费吗

口头协议打官司能否要回房租费，需综合多方面因素判断。

首先，口头协议具有法律效力。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用口头形式。只要该口头协议是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定和公序良俗，即为有效。

然而，要在打官司中凭借口头协议要回房租费，关键在于证据。由于口头协议缺乏书面载体，当事人需提供其他证据来证明协议的存在及具体内容。这些证据可以是聊天记录、通话录音、证言等。若能通过这些证据清晰证明双方就房租支付达成过约定，且对方未依约支付，那么要回房租费具有较大可能性。

但如果证据不足，无法有力证明口头协议的具体内容和履行情况，可能难以支持诉求。

所以，仅存在口头协议的情况下打官司要回房租费有一定不确定性，关键在于是否能提供充分有效的证据来支撑主张。

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