一、房租一年半年不租了要退房租吗

关于房租一年但半年就不租了是否退房租，需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定提前退租的处理方式，例如提前退租需承担违约责任，扣除一定押金或租金作为补偿，且对剩余房租退还与否有清晰条款，那么应按合同执行。若合同约定提前退租不退还剩余房租，那么在这种情况下，房东有权按约处理。

其次，若合同没有相关约定，从公平合理原则出发，租客提前退租属于违约行为，给房东造成一定损失，如重新寻找租客的时间成本等。租客应就剩余房租退还问题与房东协商。房东可根据实际情况，如房屋是否能及时再次出租等，决定是否退还部分房租。

若协商不成，租客可通过法律途径解决，向相关部门申请调解或直接提起诉讼。会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素作出公正判决。

二、房租未到期退租租金能退吗

房租未到期退租，租金能否退还需依据具体情形判断。

若租赁合同中有明确约定，比如约定未到期退租租金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么从约定，租金可能无法退还。

若没有此类约定，承租人提前退租构成违约，应当承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括赔偿出租人的损失。损失范围一般涵盖房屋空置期间的租金损失等。在这种情况下，如果出租人因承租人提前退租遭受的损失小于剩余租期的租金总额，那么在扣除损失后，剩余租金可能会退还；若损失等于或超过剩余租期租金总额，租金可能不予退还。

若存在一些特殊情况，如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，导致承租人不得不提前退租，承租人不构成违约，有权要求退还剩余租金，还可能要求出租人承担相应赔偿责任。

总之，租金能否退还需综合合同约定、双方过错、实际损失等因素确定。

三、年付的房租可以改为半年付么

年付房租能否改为半年付，取决于多个因素。

首先，要看租赁合同中是否有关于租金支付方式变更的相关约定。若合同明确规定了租金为年付且无变更条款，未经房东同意擅自更改支付方式，属于违约行为，房东有权依据合同追究违约责任。

其次，若合同未明确禁止变更支付方式，租户可与房东协商。在协商时，应说明变更支付方式的合理理由，比如自身资金周转困难等。若房东同意，双方最好签订补充协议，明确新的租金支付方式、支付时间等关键内容，以避免日后产生纠纷。

若房东不同意变更，租户从法律角度通常不能强行更改。但如果出现特殊情况，如不可抗力导致经济状况严重恶化影响支付能力等，租户可寻求法律途径，通过向法院或相关调解机构说明情况，争取合理解决。不过这种情况下，需提供充分证据证明自身的困难状况。

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