一、合同未到期租客不租了需要退还已收房租吗

如果合同未到期租客不租了，是否退还已收房租需要根据具体情况判断。

（一）合同约定方面

1. 如果合同中有明确约定，例如约定租客提前解约已交房租不予退还，且该约定不违反的强制性规定，那么房东可以按照合同约定不退还已收房租。

2. 若合同约定了在这种情况下房东应退还部分房租，房东则需按约定退还相应金额。

（二）实际损失情况

1. 如果租客提前解约给房东造成了实际损失，如房东为配合租客租赁进行了装修、重新寻找租客期间的空置损失等，房东可以从已收房租中扣除相应损失部分后，将剩余房租退还租客。

2. 如果租客提前解约未给房东造成损失或者损失小于已收房租，房东应退还剩余部分房租。

二、租房没到期不想租了要付违约金吗

是否需要支付违约金要根据具体情况而定。

如果中有明确约定，例如约定在租赁期未届满提前解约需支付一额或一定比例租金作为违约金，那么这种情况下一般是要按照合同约定支付违约金的。

若没有合同约定，但是租客的提前解约行为给房东造成了实际损失，比如房东为了这个租客的长期租赁拒绝了其他租客的租赁请求，从而产生了空房期的租金损失等，租客可能需要对这部分损失进行赔偿。

然而，如果是因为一些不可归责于租客的特殊原因，例如房屋存在严重安全隐患，房东拒绝修缮，影响租客正常居住使用等情况，租客提前解约可能不需要支付违约金，并且还可以要求房东承担相应责任。

三、租房提前退租违约金应该赔偿多少

违约金的额通常需要依据中的约定来确定。

如果租赁合同明确约定了提前退租的违约金数额或计算方式，比如约定为一个月的租金或者按照剩余租期租金的一定比例（如20%）计算，那么就按照合同约定执行。

若租赁合同未约定违约金，根据相关法律规定及司法实践，一般会综合考虑多种因素确定赔偿金额：一是出租人的实际损失，例如重新寻找租客期间的空置损失、为出租房屋所支出的合理费用等；二是承租人提前退租的主观过错程度；三是公平合理原则。通常会参照类似房屋在当地的租赁市场行情，确定一个合理的赔偿数额，以弥补出租人因承租人提前退租所遭受的损失。

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