一、租房合同未到期租客要退租怎么办

如果租房合同未到期租客要退租，可按以下情况处理。

（一）查看合同约定

1. 若合同中有关于提前退租的条款，例如约定租客提前退租需承担一额的违约金，房东可按照合同要求租客支付违约金。通常违约金的数额以弥补房东因租客提前退租而遭受的损失为合理限度，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 有些合同可能约定租客可以通过某种方式提前解约，比如提前一定时间通知房东并满足其他条件，这种情况下租客按约定操作即可。

（二）协商解决

1. 若合同未明确约定，房东和租客可以协商解决。租客可以向房东说明提前退租的合理原因，如工作调动到外地等不可抗力因素。

2. 房东可以根据自身情况决定是否同意租客退租以及是否收取一定补偿。例如，如果房东很快就能找到新租客，可能就不会要求租客承担太多费用。

（三）法律途径

如果双方无法协商解决，房东可以根据合同和相关法律规定，通过向提起诉讼要求租客承担违约责任或者赔偿损失等。

二、房租不退怎么办

如果遇到房租不退的情况，可以从以下几个方面来解决。

（一）查看。明确合同中关于退租、租金退还等条款的规定。如果是自身符合合同约定的退租条件而房东不退租，可依据合同追究房东违约责任。

（二）与房东协商。主动与房东沟通，理性地说明自己的情况和诉求，询问房东不退租的原因。也许是存在误解，通过友好协商能够解决问题。

（三）保留证据。包括租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的聊天记录或通话录音等。这些证据在后续可能的纠纷解决中非常重要。

（四）寻求调解。可以请求居委会或者管理部门等相关机构进行调解，他们可能会根据具体情况，协调双方达成一个都能接受的解决方案。

（五）法律诉讼。如果以上方法都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求房东按照合同约定退还租金，但要注意诉讼时效等法律规定。

三、房租到期不交房租不搬走怎么办

如果遇到租客房租到期不交房租也不搬走的情况，可以采取以下措施：

（一）催告

1. 书面通知租客，明确告知其房租已到期，要求在合理期限内交纳房租并表明逾期不交会面临的后果，如解除租赁合同等。

2. 合理期限一般根据当地的交易习惯或者参照之前的合同约定，通常可以给予3 - 7天的时间。

（二）

1. 如果租客在催告后的合理期限内仍未交纳房租，房东有权解除租赁合同。解除合同需要有相应的书面通知送达租客。

2. 后，租客就失去了合法占用房屋的依据。

（三）要求腾退房屋

1. 可以要求租客限期搬离房屋，如果租客拒不搬离，房东可以向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用期间的房屋占有使用费（一般按照原租金标准计算）。

2. 在诉讼过程中，房东要注意保存好相关证据，如租赁合同、催告通知、租金交付记录等。

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