一、租房噪音扰民可以要求退租吗

租房存在噪音扰民情况是否能要求退租，需要分情况来看。

如果在租房前，房东未告知房屋存在噪音问题，且噪音已达到严重影响正常居住的程度，例如噪音来自房屋外部的持续施工、交通要道且隔音很差，或者房屋内设备设施持续发出难以忍受的噪音等，租户是可以要求退租的。因为房东有义务提供适合居住的房屋，这种未告知的噪音问题属于房屋存在重大瑕疵。

但如果噪音是租户入住后，因为租户自身原因或者邻居偶尔的正常生活噪音（如正常的交谈声、脚步声等），这种情况下要求退租是不合理的。如果是邻居的异常噪音行为，租户应先尝试与邻居沟通解决，也可以向物业反映，让物业进行协调，而不是直接要求退租。

二、租出去的房子租客不交房租也不搬东西怎么办

如果租客既不交房租也不搬东西，你可以采取以下措施：

（一）发送催告通知

可以书面通知租客，明确告知其已逾期未交房租，要求其在一定期限内支付房租，否则将解除。同时在通知里表明若逾期仍不处理，将采取进一步法律措施的意向。

（二）解除租赁合同

如果租客在催告期限届满后仍未履行支付房租义务，按照租赁合同约定和相关法律规定，你有权解除租赁合同。

（三）要求腾退房屋并赔偿损失

1. 向租客发出要求腾退房屋的通知，明确告知其租赁合同已解除，应限期搬离并带走个人物品。

2. 如果租客仍拒不搬离，你可以向提起诉讼，要求法院判决租客腾退房屋，并要求租客支付拖欠的房租以及因其逾期占用房屋给你造成的损失，例如房屋占用期间的合理租金损失等。在某些情况下，也可请求法院判决租客承担用等相关费用。

三、二房东签的租房协议有效吗

二房东签的租房协议是否有效需要分情况来看。

如果二房东与原房东之间的租赁合同明确约定可以转租，并且二房东转租行为在该约定范围内，那么二房东与租客签订的租房协议通常是有效的。因为这表明二房东有转租的权利，在其权利范围内进行的租赁协议签订受法律保护。

然而，如果原房东与二房东的租赁合同禁止转租，二房东却私自将房屋转租给他人，这种情况下二房东签的租房协议是无效的。因为二房东没有转租的权利，无权对房屋进行再出租的处分行为。此时租客可能面临被原房东要求搬离房屋等风险。

另外，即使原租赁合同允许转租，但如果二房东与租客签订的租房协议存在违反强制性规定（例如涉及欺诈、损害国家利益等情形）的内容，这部分内容无效，其他合法部分依然有效。

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