一、合同未到期租户不租了退房租吗

合同未到期租户不租了，房租是否退还需依据具体情况判断。

若明确约定了租户提前解约的情形及相应后果，比如约定租户提前退租时房租不予退还，那么从其约定。在此种情况下，房东有权依约不退还房租。

若合同没有此类约定，租户提前退租构成违约。根据法律规定，因违约给对方造成损失的，违约方需承担赔偿责任。此时，房东可扣除租户的房租用于弥补自身损失，如房屋空置期间的租金损失等。若扣除损失后仍有剩余房租，房东应退还租户；若损失超过已付房租，房东还有权要求租户补足差额。

如果房东同意租户提前退租，属于双方对合同的协商变更，房东可根据自身意愿决定是否退还房租以及退还的金额和方式。

总之，合同未到期租户不租了，房租退还是否退还取决于合同约定、违约造成的损失以及双方协商情况。

二、合同没到期租户要求退房租咋办

若合同没到期租户要求退房租，处理方式如下：

首先，查看租赁合同具体条款。合同中通常会对提前解约的情形及责任承担有所约定。若明确约定租户提前退租需承担违约责任及退款方式，按约定执行即可。

其次，若合同未约定或约定不明，从法律角度，租户提前退租构成违约。房东有权要求租户承担违约责任，弥补自身损失。损失一般包括剩余租期内的租金收益、房屋再次招租的成本等。

再者，建议房东与租户友好协商。了解租户退租原因，看是否有协商空间。比如，若租户因特殊困难退租，双方可协商适当退还部分房租，或帮助租户转租房屋以减少损失，协商一致后签订书面协议。

若协商不成，房东可采取法律手段。向提起诉讼，要求租户继续履行合同支付租金，或要求租户承担违约责任并赔偿损失。诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付记录等相关证据支持自身诉求。

三、房租交了房东不租了怎么办

房东在租客已交房租的情况下不租，租客可按以下步骤维护自身权益：

首先，查看租赁合同。若合同中有明确约定房东违约情形及违约责任承担方式，租客可依约要求房东承担责任，比如支付违约金、赔偿因提前解约造成的装修损失等实际损失。

其次，与房东协商解决。理性地向房东表明其行为已构成违约，要求房东继续履行合同，按约定出租房屋；若房东坚持不再出租，协商退还剩余房租、押金，并给予合理补偿。

若协商无果，租客可采取法律手段。向当地基层调解组织，如居委会、委员会等申请调解，争取在第三方介入下达成和解。若调解不成，租客有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、付款凭证等证据，要求房东承担违约责任，赔偿损失；若损失难以确定，可要求房东参照同地段同类房屋租金差价等因素赔偿。

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