一、租一年房租半年不租物业费怎么办

关于租一年房但半年就不租了，物业费的处理需视具体情况而定。

若明确约定物业费由租户承担，那么即便租户提前退租，仍需按照约定支付租赁期间的物业费。因为合同具有法律效力，双方应依约履行各自义务。

若合同未明确物业费承担问题，通常情况下，物业费由业主承担。不过，在实际生活中，若业主与租户有口头约定由租户承担物业费，且能提供相关证据，租户也需承担相应费用。

另外，若租户提前退租给业主造成损失，业主有权要求租户赔偿，损失可能包括剩余半年房租的损失以及重新招租期间产生的额外费用等。同时，若物业因租户提前退租遭受损失，如原本按一年服务计划安排资源，现租户提前退租导致部分资源浪费，物业也可能有权要求相关责任人承担一定损失。总之，具体责任承担需结合合同约定及实际情况综合判定。

二、物业不让小区业主开车进小区对吗

物业不让小区业主开车进小区一般情况下是不对的。业主对小区内的公共道路、场地等享有共有权，开车进入小区是业主合理使用共有部分的体现。

然而，存在一些特殊情形。若业主未按规定缴纳停车相关费用，且小区停车管理规定明确未缴费不得进入，物业基于此阻止有一定合理性，但前提是规定需合法合理且已提前公示告知业主。

若因小区内车位已满，为保障小区内正常通行秩序和安全，物业暂时限制业主车辆进入，在有相应疏通和引导措施下，这种做法也具有一定正当性。

若物业毫无正当理由，随意禁止业主开车进入小区，侵犯了业主的合法权益。业主可先与物业沟通协商，要求其说明理由；若协商不成，可向小区业主委员会反映，由业委会督促物业整改；还可向当地房地产行政主管部门投诉，以维护自身合法权益。

三、房子长期不住需要缴纳物业费吗

房子长期不住，通常仍需缴纳物业费。

从法律角度看，物业服务合同是业主与物业之间就小区公共区域和公共服务所达成的约定。物业公司按照合同约定，对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序。这些服务是针对整个小区的公共部分，并不会因为个别业主房屋空置而停止。

即便房屋无人居住，小区的安保、绿化养护、公共设施维护等工作仍在持续开展，这些服务保障了小区整体的居住环境和房屋价值。业主享受了这些公共服务，就应当履行支付物业费的义务。

不过，有些地方的相关规定或物业服务合同中，可能存在针对空置房屋物业费优惠的条款。业主可查看与物业公司签订的合同，或向当地房产管理部门了解相关政策。若符合条件，可按规定或约定申请物业费的减免，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。

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