合飞律师

一、房屋抵押权实现后可以提前收回租赁房屋吗 对于将租赁房屋进行抵押出售而未获得承租方事先认可的情况，首先需要明确的是，此种情况并不具备提前终止租赁协议的合法效力。 在私人拥有的房地产处于租赁期间内进行的抵押出售行为不应对既有的租赁关系构成任何形式的影响，原有租赁合约仍然具有法律约束力。 购屋的...

一、房屋租赁证申请后可以更改吗 在现行框架下，房屋租赁备案网络签约完成后，仍然允许进行相对方便的更改操作。 若已完成备案程序并且签约时间在三个工作日之内，当事人双方一致同意下，只要不涉及变更合同主要条款内容外的相关条件，房东有权查阅原合同文本，并可重返修改、打印已生效的电子合同文件。 如若超过...

一、租赁合同重新签订了旧合同还有效吗 关于的重签问题，需要特别指出的是，原有的租赁协议在重签后通常视为无效。 我们还需关注双方所签署的新的租约中所规定的合同执行的最后期限。 如果双方对此已经达成共识，那么应依从他们之间所商议的最终期限进行合同的执行。 在此过程中，若提供格式条款的一方未能尽到...

一、有租赁权的房屋可以买卖吗 租赁房屋具备合法的买卖资格。 房主应保证在出售房产前，给予租赁户合理期限以行使优先购买权。 若租赁户未能在规定时间内表达购买意愿或者未在收到通知后的十五天内做出明确表态，则房主有权将房产出售给其他买家，而租赁户仍可继续根据原租赁协议履行相应义务。 需要注意的是，...

一、未到期提前解约给退押金吗 在此情形之下，租金合约尚未到期之前，退回租约押金乃是超出合法范畴。 也决非完全无可能，基于租约的具体规定，如果双方当初已在租约中明文约定，承租方若在先期期限内向出租方阐明其不再租赁出租方房屋的决定，则并不视为违约行为；并且，承租方已经遵守该项规定，按时向出租方通报这...

一、签前，甲乙双方未当面验看交接，签订的合同有效吗 租赁协议并非由本人亲自签署的情况下，通常依然具备法律约束力。 若行为人在未获授权或超出其代理权限范围时，与他人所缔结的任何合约，若未经被代理人予以确认和批准，将不会对外代表被代理人产生效果和作用。 在此种情况下，当事人可行使自身权利，选择委托...

一、二十年租赁合同期内再签补充延期二十年有效吗 关于租赁合同，我国法律规定其最长的诉讼时效为20年。 若在原租赁合同到期日前，双方通过签署补充协议的方式来延续租赁期限，这便等同于对先前的租赁期限进行了实质性的修改和变更。 对于超过20年的部分，由于已超出法定限定的最长期限，故将被视为无效。...

一、入住时间为月底房东收取一整个月的房租合理吗 关于租赁期间并无明文规定或者隐含其详细的约定而导致按照国家法律规定依旧无法明确，应被认定为不定期租赁。 在这种情况下，当事方有权随时终止该合同。 出租方负有在提前解约前提下通知承租方并给予合理期限的义务。 当租赁合同的履行期限宣告结束时，如果承...

一、门市转让后原有效吗 在商铺租赁关系存续期间，如果承租人获得出租人的明确许可，其擅自实施的转租行为则是符合规定的。 若承租人未征得出租人的认可且拒绝配合转租事宜，那么该等行为则被视为非法，并无法得到法律的保护与支持。 这便是涉及到商铺租户在合约期内在租赁条件下能否合法实施转租行为的核心问题，...

一、5年合同租了1年涚不租了,不交租金合同还有效吗 在租赁合约期满且未能续签之时，原有的租赁协议便宣告失效。 这是由于在合同期限轴线上，相关的权利和义务已然终结，随着权利和义务的完结，原先的合同也自然而然地被视为失效并失去其法律效力。 在合约终止之际，出租人和承租人之间所有的关联关系都不再有效...