合飞律师

一、没有房产证的房子经过公证后能买卖吗 没有房产证的房子即便经过公证，通常也是不能买卖的，原因主要有以下几点： 其一，从法律规定来看，房产买卖以办理权属转移登记为生效要件。没有房产证的房屋，其产权归属不明确，无法进行合法的产权变更登记。公证只是对买卖双方的协议等进行证明，不能改变房屋产权未明晰的...

一、房产证上私产属于夫妻共同共有吗 房产证上标注为私产，不一定属于夫妻共同共有，需要分情况判断： 一是购买时间。若房产是在夫妻关系存续期间购买，一般情况下，即便房产证标注私产，若无特殊约定，通常属于夫妻共同共有财产。比如夫妻婚后用共同收入购买的房屋，即使只登记在一方名下，也应认定为。 二是资金...

一、大房产证分割为小房产证 大房产证分割为小房产证，通常称为房产的分割登记。这需要满足一定条件和遵循特定程序。 首先，要确认该房产具备可分割的物理条件，且不存在法律限制或纠纷。 在申请分割时，需准备相关材料，如原大房产证、房屋测绘报告、分割协议、明等。 然后向当地的机构提出申请，登记机构会对...

一、一套房拆分成二个房产证 将一套房拆分成两个房产证的情况较为复杂。从法律角度看，这需要符合相关的规划、建设和房产管理规定。 首先，要确认房屋的原始规划和建设是否允许这样的拆分。如果房屋在规划和建设时就是作为一个整体单元，未经审批私自拆分可能涉嫌违法。 其次，需向当地的房产管理部门咨询具体政策...

一、一户房产证分两户需要啥 房产证分户通常需要满足一定条件并办理相关手续。首先，要有明确的分割依据，比如房屋的实际物理分割，且分割后符合建筑安全和规划要求。 需要准备的材料一般包括：原房产证、房屋测绘报告、分户申请书、明、证明、分割协议等。 然后向当地的房产管理部门提出申请，经过审核和现场勘查...

一、房产证与拆迁赔偿问题 房产证与拆迁赔偿密切相关。首先，房产证是房屋所有权的重要凭证，它明确了房屋的归属和权利人。在拆迁过程中，房产证是确定被拆迁房屋合法地位的关键依据，只有拥有合法房产证的房屋才能够获得相应的拆迁赔偿。 其次，拆迁赔偿的具体数额通常与房产证上记载的房屋面积、用途等因素相关。一...

一、没下房产证的新房可以卖吗 没有取得房产证的新房通常可以卖，但存在一定法律风险与限制。 从法律角度，房屋所有权的转移以登记为生效要件。未取得房产证意味着房屋产权尚未完全明晰，买卖双方不能办理房屋过户登记手续。 实践中，这类交易多通过签订买卖合同的方式进行。合同只要是双方真实意思表示，内容不违...

一、房产证上写名字必须是夫妻吗 房产证上写名字并非必须是夫妻。具体情况如下： 一是单独所有。房产可以登记在一人名下，比如个人在婚前购买的房产，若不存在特殊约定，一般登记在购买人个人名下，该房产属于其个人财产。即使婚后，一方通过继承、接受赠与等明确只归一方的房产，也可单独登记在该方名下。 二是多...

一、房产证上会显示份额吗 通常情况下，房产证可以显示房产共有人之间的份额。如果共有人在办理房产登记时明确约定了各自所占的份额，并向房产登记部门申请注明，那么房产证上会体现出相应的份额比例。 但如果共有人未做特别约定，且登记时也未明确份额，那么在法律上一般会视为等额共有。需要注意的是，份额的确定对...

一、租房时是否需要提供给租户房产证的证明 在租房时，是否需要向租户提供房产证证明需分情况来看。 从法律角度讲，并没有强制规定房东必须向租户提供房产证证明。但在实际租赁过程中，提供房产证证明存在一定合理性和必要性。一方面，对于租户而言，查看房产证证明能确认房屋产权归属，保障自身租赁权益，避免遭遇欺...