合飞律师

一、房屋租赁合同一般包括哪些主要条款 房屋租赁合同的主要条款如下： 1.当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、号、联系方式及地址等，确保双方主体明确。 2.房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型、结构等状况，避免因房屋描述不清产生纠纷。 3.租赁用途：约定承租人使用房屋的具体目的，如居住...

一、租赁合同没有约定违约金的参照标准是 租赁合同未约定违约金参照标准时，通常可参照以下情形确定： 其一，可参照因违约所造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的租赁物损坏修复费用、承租人未按约定使用租赁物给出租人造成的后续使用收益损失等。 其二，可参照合同履...

一、担保公司抵押租赁车子违法吗怎么处理 担保公司抵押租赁车子的行为可能违法。 若担保公司未经车辆所有权人（通常是租车公司）同意，擅自抵押租赁车辆，这侵犯了所有权人的权益。因为租赁车辆的所有权归租车公司，担保公司只有在合法授权的情况下才有相应处置权。这种未经授权的抵押行为涉嫌无权处分。 对于这种...

一、晚两天交房租算违约吗怎么处理 晚两天交房租是否算违约，需依据租赁合同的具体约定。若合同明确规定了租金交付日期，并约定逾期交付即构成违约，那么晚交两天便属于违约行为。 若认定为违约，处理方式如下： 其一，查看合同约定的违约责任承担方式。比如是否需支付违约金，违约金的具体数额或计算方式在合同中...

一、租客一再拖延房租怎么办 若租客一再拖延房租，可按以下步骤处理： 首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、期限及违约责任等条款。明确租客的行为是否违反合同约定，依据约定来主张权利。 其次，书面通知租客。以正式的书面形式告知租客，其房租拖延的情况已构成违约，限定合理期限要求其支付拖欠...

一、商铺租赁合同违约条款有哪些 商铺租赁合同违约条款通常涵盖以下方面： 一是出租方违约条款。若出租方未按约定时间交付商铺，应承担违约责任，如支付一额的违约金，违约金数额一般按日租金一定倍数计算，以补偿承租方因延迟入驻产生的损失。若出租方交付的商铺不符合合同约定的条件，包括面积、装修标准等，承租方...

一、房东一直拖着不退租金怎么办 房东一直拖着不退租金，可按以下步骤处理： 首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金退还的条件和时间节点。若因租客违约导致房东有权不退租金，需判断自身是否确实存在违约行为；若符合退租条件且无违约情况，房东却拖延，那么房东的行为构成违约。 其次，尝试与房东沟通协商。...

一、房屋租赁违约金是否需要开票 房屋租赁违约金是否需要开票，需区分不同情况。 若该违约金属于增值税应税范围，即因提供房屋租赁服务而产生的违约金，那么收取方应开具发票。例如，承租方未按合同约定时间支付租金，按照约定向出租方支付的违约金，这种情况下，出租方收取的违约金属于价外费用，应一并计入销售额，...

一、提前退租房东让赔一年房租合法吗 提前退租房东要求赔一年房租是否合法，需具体情况具体分析。 首先，要看中对此有无明确约定。若合同明确规定提前退租需支付一年房租作为违约金，且该约定不违反的强制性规定，那么从合同约定角度，房东要求有一定依据。但如果约定的违约金过分高于因提前退租给房东造成的实际损失...

一、房屋租赁期间电器坏了由谁负责 房屋租赁期间电器损坏的责任归属，需依据具体情况判定： 其一，若有明确约定，则依约定执行。比如合同写明租赁期间电器维修责任归承租人，那么出现电器损坏，承租人需承担维修或更换责任；若约定由出租人负责，出租人就应履行相应义务。 其二，若无约定，需看电器损坏原因。若是...