一、租赁合同没有约定违约金的参照标准是

租赁合同未约定违约金参照标准时，通常可参照以下情形确定：

其一，可参照因违约所造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的租赁物损坏修复费用、承租人未按约定使用租赁物给出租人造成的后续使用收益损失等。

其二，可参照合同履行地的市场价格水平来确定。如果当地对于类似租赁合同的违约赔偿有一般的市场标准，可依此作为违约金的参照。

其三，可参照同类型租赁合同中通常约定的违约金比例或数额。如果存在相似的租赁合同案例，其中约定的违约金条款可作为参考依据，但需结合具体案件情况进行适当调整。总之，在没有约定违约金参照标准的情况下，应综合考虑各种因素，以公平合理的方式确定违约金数额，以弥补守约方的损失并起到一定的威慑违约行为的作用。

二、交没签合同可以退吗

一般情况下，房屋租赁交定金没签合同是否可以退，需视具体情况而定。如果是交付定金的一方原因导致未签订合同，那么定金通常不予退还，因为定金具有担保性质，用于确保合同的履行。但如果是收受定金的一方原因导致未签订合同，例如其拒绝签订合同等，那么交付定金的一方有权要求返还定金。此外，如果双方对未签订合同的原因存在争议，难以确定责任方，此时可以通过协商解决，若协商不成，可向有关部门申请调解或通过法律途径解决。总之，在房屋租赁交定金未签合同的情况下，能否退还定金取决于具体的原因和双方的协商结果。

三、房屋租赁口头承诺有效吗

房屋租赁口头承诺通常是无效的。在法律上，口头承诺的证据较难固定和证明，一旦双方在租赁过程中发生纠纷，很难仅凭口头承诺来确定双方的权利和义务。

虽然法律规定某些情况下口头合同也是有效的，比如一些即时清结的小额交易等，但房屋租赁一般涉及金额较大、期限较长等情况，更倾向于采用书面合同的形式。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免因口头承诺的模糊性而产生争议。

如果双方确实有过口头承诺，在纠纷发生后，需要尽量收集其他相关证据来佐证口头承诺的内容，如证言、聊天记录、录音等。但这些证据的证明力相对较弱，且获取难度较大。

总之，为了避免不必要的纠纷和保障自身权益，房屋租赁最好签订书面合同，明确双方的约定。

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