一、房东一直拖着不退租金怎么办

房东一直拖着不退租金，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金退还的条件和时间节点。若因租客违约导致房东有权不退租金，需判断自身是否确实存在违约行为；若符合退租条件且无违约情况，房东却拖延，那么房东的行为构成违约。

其次，尝试与房东沟通协商。以平和理性的方式，向房东明确指出其应按合同约定退还租金，说明自身诉求和依据，争取友好解决问题。若沟通时房东提出一些合理的解释或诉求，在合理范围内可考虑协商解决方案。

若协商无果，租客可采取进一步措施。向当地的房地产管理部门或相关调解机构投诉，请求协助调解；若仍无法解决，可依据租赁合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保存好租赁合同、沟通记录等相关证据，以备不时之需。

二、提前退房房东不退租金怎么办

提前退房房东不退租金，可按以下思路处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前解约的情况作出约定，明确是否需承担违约责任以及租金退还的具体规定。若约定提前退房需扣除一定违约金后退还剩余租金，而房东却全额不退，其行为违反合同约定。

其次，与房东沟通协商。以理性平和的方式向房东说明自身提前退房的原因，诚恳表达诉求，争取其理解，尝试协商一个双方都能接受的解决方案，如退还部分租金。

若协商无果，可采取法律手段。收集租赁合同、支付租金凭证、与房东沟通记录等相关证据，向当地基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。若调解不成，可向法院提起诉讼，要求房东按照合同约定退还租金，并主张因房东拒绝退还租金给自己造成的损失。法律会依据事实和证据作出公正裁决。

三、租金退房后十多天没退怎么办

若退房后十多天租金仍未退还，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同中关于租金退还的具体约定，明确退还的条件、时间节点等关键内容。若合同有明确规定在退房后一定期限内退还租金，而如今已超出该期限，出租方构成违约。

其次，尝试与出租方沟通，以书面或其他可留痕的方式，友好且明确地提醒对方租金未退的情况，询问未退还的原因，并要求对方尽快退款。沟通时注意保留相关记录，以备后续可能的纠纷处理。

若沟通无果，可向相关调解机构，如管理部门、消费者协会等反映情况，请求其介入调解。这些机构能协助双方协商，促进问题解决。

若上述途径均无法解决，还可考虑通过法律途径维权，向法院提起诉讼。诉讼时要准备好租赁合同、沟通记录等证据，以证明自己的主张。通过法律强制力要求出租方退还租金，并可根据损失主张相应赔偿。

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