合飞律师

一、买小产权二手房需要哪些手续 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权二手房存在较大法律风险，且无法像购买正规那样办理合法有效的手续，主要有以下几点说明： 一是合同签订。虽可签订，但该合同在法律层...

一、房屋产权到期后应该如何处理 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，一般所说的房屋产权到期主要指土地使用权到期。不同性质的土地，处理方式有所不同： 一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体...

一、农村宅基地属于集体用地吗 农村宅基地属于集体用地。 农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织成员对享有使用权，这种使用权具有特定的身份属性，仅能由本集体组织成员享有和使用。 从法律规定来看，《土地管理法》明确规定农村宅基地属于农民...

一、怎么分辨安置房小产权房 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。可以从以下方面分辨： 1. 土地性质：安置房的土地性质...

一、安置费属于小产权房吗 安置费和小产权房是完全不同的概念，两者不存在所属关系。 安置费是在土地征收、房屋拆迁等情况下，对被征收人或被人给予的一种补偿费用。它主要是用于补偿被征收或拆迁对象因土地、房屋被征收或拆迁而遭受的损失，包括但不限于临时安置的居住成本、因搬迁产生的费用等。 而小产权房是指...

一、一般小产权房合同有效吗 小产权房合同一般是无效的，原因主要有以下几点： 其一，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未办理相关土地征收手续及规划许可等法定手续。根据我国土地管理相关法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，对外出售用于房地产开发等是被禁止的。 其二，从...

一、小产权房能贷款吗,是否可以贷款 小产权房不能贷款。原因主要有以下几点： 其一，产权不明晰。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以它没有合法有效的产权证书，这与银行等金融机构要求的抵押物须产权明晰的规定不符。 其二，...

一、房产证可以写姐妹两个名字吗 房产证可以写姐妹两个的名字。具体情况分析如下： 一是在购房时直接登记姐妹两人名字。这种情况下，姐妹两人对该房产属于共同共有或者按份共有关系。若为共同共有，一般意味着两人对房产享有平等的权益，在处置房产时需经双方一致同意；若为按份共有，则需明确各自的份额，在其份额范...

一、集体产权房合法吗 集体产权房的合法性存在一定争议。 从法律层面看，集体产权房是建在集体土地上的房屋，其产权归集体所有。一般情况下，集体产权房只能在集体内部成员之间进行转让和交易，对外销售往往是不合法的。因为集体土地的用途受到严格限制，不能随意用于商品住房开发。 然而，在一些地区，由于历史原...

一、农村拆迁房产证怎么办 农村拆迁时通常需按以下步骤进行： 1. 确认房屋产权：明确房屋的所有权人，如有共有情况需全部共有人同意。通过查阅、建房审批手续等相关资料，确定房屋的合法性和产权归属。 2. 收集相关材料：一般需要提供身份证、本、使用证、建房许可证等证明文件。这些材料是办理房产证的基础...