一、集体产权房合法吗

集体产权房的合法性存在一定争议。

从法律层面看，集体产权房是建在集体土地上的房屋，其产权归集体所有。一般情况下，集体产权房只能在集体内部成员之间进行转让和交易，对外销售往往是不合法的。因为集体土地的用途受到严格限制，不能随意用于商品住房开发。

然而，在一些地区，由于历史原因或政策调整，存在部分集体产权房通过一定程序被允许上市交易的情况，但这需要符合特定的条件和程序，并且可能存在法律风险。

此外，集体产权房在办理产权登记、过户等手续方面可能会遇到困难，也可能无法获得等金融支持。

总体而言，集体产权房的合法性较为复杂，不能一概而论，需要根据具体的和当地政策来判断。

二、转让合同合法吗

农村宅基地转让合同的合法性需视具体情况而定。

一方面，在符合一定条件下，农村宅基地转让合同是合法的。根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的转让需经本集体经济组织同意。同时，转让人与受让人必须是同一集体经济组织的成员，受让人必须符合宅基地申请条件，且转让行为不得违反法律法规的强制性规定。

另一方面，如果转让人与受让人不属于同一集体经济组织，或者受让人不符合宅基地申请条件，或者转让行为违反了土地利用总体规划等相关规定，那么该转让合同通常是不合法的，可能会导致，双方需承担相应的法律责任。

三、都是违建只拆一家合法吗

这种情况可能存在合法性问题。一般来说，如果认定多家建筑为违建，在处理时应当遵循公平、公正、合法的原则，不应只拆除其中一家而对其他违建置之不理。

如果只拆除一家违建而不处理其他类似违建，可能存在以下情况：一是执法行为可能存在选择性执法的嫌疑，违背了法律面前人人平等的原则；二是可能存在对相关法律法规的错误理解或适用，导致处理结果不合理；三是可能存在利益输送等违法违规行为。

在处理违建问题时，应当依据法律法规的规定，对所有违建进行全面、公正的调查和处理，确保每一个违法建筑都能得到应有的处置，以维护法律的尊严和社会的公平正义。

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