一、回迁集体产权房子怎么过户给子女

回迁集体产权房子过户给子女通常有以下几种方式。

1. 办理赠与手续：双方需签订赠与合同，明确赠与的意思表示和房屋的相关信息。然后到房产管理部门办理赠与公证，缴纳相应的税费后，办理过户登记。

2. 以买卖形式过户：签订，约定合理的价格，按照买卖的程序办理过户。同样要缴纳相费，包括等。

3. 因回迁安置通常有特定的政策和规定，需先了解当地集体产权房过户的具体政策和流程，有些地方可能对过户有严格限制，如子女必须符合一定条件等。在办理过户过程中，要确保手续齐全、合法合规，避免出现纠纷。

二、单位和有什么区别

单位回迁房和商品房主要有以下区别：

1. 土地性质：商品房通常是国有出让土地，可自由转让、抵押等；单位回迁房一般是国有划拨土地，转让受限。

2. 产权性质：商品房产权完整，可，能自由上市交易；单位回迁房可能是不完全产权，上市交易可能需满足一定条件，如补缴等。

3. 价格差异：一般情况下，商品房价格由市场决定，价格相对较高；单位回迁房价格相对较低，因为其土地性质和产权限制等因素。

4. 交易税费：商品房交易税费通常按照市场标准缴纳；单位回迁房在交易时，除一般税费外，可能还需缴纳土地出让金等相关费用，导致税费成本增加。

5. 物业管理：商品房的物业管理一般较为规范，服务质量相对较高；单位回迁房的物业管理可能因建设单位等因素而参差不齐。

三、回迁房可以直接赠予别人吗现在

回迁房在一定条件下可以直接赠予别人。一般来说，若回迁房已取得完整的产权，且赠与人对该房屋拥有合法的处分权，是可以进行赠予的。但需注意以下几点：1. 要办理赠予公证，以确保赠予行为的合法性和有效性，避免日后可能产生的纠纷。2. 需到相关房产管理部门办理房产过户手续，将房屋的产权变更至受赠人名下，这一过程可能需要缴纳相应的税费。3. 如果回迁房存在抵押、查封等限制情况，可能无法进行直接赠予，需先解除相关限制后才能进行。总之，回迁房赠予需在符合法律规定和相关手续的前提下进行。

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