一、集体产权房子怎么过户给别人

集体产权房屋过户给他人，需遵循相关规定及程序，具体如下：

其一，确认产权归属及性质。集体产权房屋的产权通常归集体组织所有，购房者仅拥有使用权。因此，在过户前，需明确房屋产权的具体归属及性质，确保产权清晰，不存在争议。

其二，征得集体组织同意。因集体产权房屋的特殊性，过户需征得集体组织的书面同意。集体组织会对受让方的资格进行审核，比如受让方是否为本集体组织成员等，只有符合条件且经集体组织认可，过户才可能进行。

其三，办理相关手续。双方需签订房屋转让协议，明确双方的权利义务。之后，携带相关材料，如明、集体组织同意证明、转让协议等，到当地相关部门办理过户登记手续。

需注意，不同地区对于集体产权房屋过户的具体规定和要求可能存在差异，建议在过户前详细咨询当地房产管理部门，以确保过户行为合法有效。

二、房子有抵押可以过户给别人吗

房子有抵押的情况下，一般是可以过户给别人的，但需要满足一定条件并履行相应程序。

其一，需取得抵押权人的同意。抵押权人通常是提供的银行等金融机构，因为抵押房屋的目的是为了保障其债权的实现。若抵押权人同意过户，那么过户行为不会对其债权造成实质性损害，这种情况下可以办理过户手续。

其二，提前清偿债务。若房屋所有人能够提前将抵押所担保的债务全部清偿完毕，那么抵押权就会随之消灭。在这种情况下，房屋不再处于抵押状态，自然可以正常过户给他人。

然而，如果未经抵押权人同意且未清偿债务就擅自过户，这种行为可能会导致过户行为无效，同时还可能引发一系列法律纠纷。并且，不同地区的具体规定和操作流程可能会有所差异，在实际办理过户时，应当向当地的部门详细咨询，按照规定的程序和要求进行操作。

三、成本价费怎么算的

二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

：若购房者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或购房者为及以上，契税为3%。

：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

：若房屋满五年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。

：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，还有一些杂费，如交易手续费，一般为每平方米数元；登记费，通常每套几十元。在实际计算成本价二手房过户费时，需根据房屋具体情况，结合当地相关政策来确定各项税费及费用的具体金额。

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