一、买小产权二手房需要哪些手续

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权二手房存在较大法律风险，且无法像购买正规那样办理合法有效的手续，主要有以下几点说明：

一是合同签订。虽可签订，但该合同在法律层面存在效力瑕疵。因小产权房交易不受法律保护，若发生纠纷，合同难以作为有力依据保障权益。

二是产权登记。小产权房无法进行合法的产权登记，不能像商品房一样在部门办理过户手续。即便签订合同并交付房款、入住房屋，购房者也无法取得合法的产权证书。

需要强调的是，购买小产权房可能面临诸多问题，如房屋质量难以保障、无法获得、面临时权益难以维护等。从法律和风险防控角度，不建议购买小产权二手房。

二、二手房是否可以呢

二手房可以申请贷款，但需要满足一定条件。

其一，房屋产权需明晰。二手房必须具备合法有效的，产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情形，以确保公积金贷款的安全性。

其二，房龄有要求。不同地区对二手房房龄限制有所不同，一般来说，房龄加上年限不能超过规定年限，比如有的地区规定不超过30年。因为房龄较大的房屋可能存在较多质量隐患，影响其价值和使用年限，增加贷款风险。

其三，借款人自身条件要符合规定。借款人需要有稳定的收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用记录良好。同时，需按照公积金管理中心的要求，连续足额缴存公积金达到一定期限，例如有的地区要求连续缴存6个月或12个月以上。

满足上述条件，借款人可按规定流程申请二手房公积金贷款。

三、二手房买家违约中介费退还吗

在中，买家违约时中介费是否退还需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若中介合同中明确约定了在买家违约情形下中介费的退还问题，那么应按照合同约定执行。比如合同约定若买家违约导致交易无法完成，中介费不予退还，那么中介就有权依据此条款不退还中介费。

二是看中介服务的完成程度。如果中介已经按照合同约定，完成了全部或大部分的中介服务，如提供了合适的房源信息、促成买卖双方签订合同等，即使后续买家违约，中介也有权收取相应的中介费。因为中介已经履行了自己的主要义务，买家的违约不能否定中介的工作成果。

三是若中介在服务过程中存在过错，比如故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息等，即使买家违约，中介也可能需要退还部分或全部中介费。总之，要综合各种因素判断中介费是否退还。

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