合飞律师

一、怎么才能把房子过户给孩子 将房子过户给孩子，常见有以下几种方式及相关流程： ### 赠与过户 - 流程：父母与孩子需签订房屋赠与书面合同，即赠与书。之后，双方携带、簿、、等相关材料，共同到当地房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对材料进行审核，核实无误后办理房屋产权变更登记，颁发新的房...

一、重庆拆迁安置房几年可以过户 通常情况下，重庆拆迁安置房在取得房产证满5年后可以过户。 取得房产证是进行房屋过户的重要前提条件。拆迁安置房在交付使用后，需要经过一定的时间来。一般来说，满5年是一个较为常见的规定期限。在这5年期间，房屋的产权状态可能处于过渡阶段，相关手续尚未完善。 满5年后，...

承租人的优先购买权如何实现 《》的规定，房屋优先购买权总的来说具有以下几个特点： (一)承租人的优先购买权是一种法定民事权利，是一种由法律直接创设而能够对抗第三人的民事权利。它并非基于租赁双方当事人协议而产生，也不能由双方当事人协商后事先取消。 (二)承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求...

承租人优先购买权与抵押权的竞合怎么处理 我国第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”由于在已出租财产上设定抵押权，租赁权不受抵押权的影响，因此，在实现抵押权时，如果抵押权人想通过抵押权取得抵押...

承租人与房屋的共有人的优先权,哪个更优先 共有人权利应优先于承租人。 理由是： 1、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，...

承租人优先购买权该怎么实现 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 另外，如果...

签订房屋合租合同需要注意什么 (一)时限规定 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。 (二)出租...

次承租人承担侵权责任后承租人是否需要承担违约责任 次承租人可以对出租人承担侵权责任。只是不能承担违约责任。因为合同具有相对性，一方只能对合同另一方承担违约责任。因为次承租人不是出租人的相对方，只是承租人的相对方，所以不能对出租人承担违约责任，只能对承租人承担违约责任。 承租人经出租人同意，可...

一、民法典的房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果有哪些 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租...

　　一、已出租房屋场地法院可以强制执行吗 　　可以强制执行，后在租赁期内的，并不会影响法院强制执行房屋，但强制执行房屋并不影响的效力。 　　《屋租赁管理办法》 　　第十二条 期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其...