合飞律师

一、解除房屋租赁合同条件是什么 1、解除房屋租赁合同条件是： (1)约定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同; (2)法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同; (3)违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。 2、法律依据：《》 第五百六十二条 当事人协商一致...

一、租赁合同可以签30年吗 1、租赁合同不可以签30年。租赁的期限不得超过二十年，如果超过二十年的，超过的部分无效。但是当事人在租赁期限届满后，可以续租，续租的时间最长也不能超过二十年。 2、法律依据：《中华人民共和国》 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租...

一、租赁期内谁应负担租赁物的维修 1、租赁期内，一般由出租方负担租赁物的维修，但如果是因为承租人的原因导致租赁物损坏的，由承租方负责维修。我国法律规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。 2、法律依据：《》 第七百一十三条  承租人在租赁物需要维修时可以请求出...

一、房屋租赁合同无效条件包括哪些 1、房屋租赁合同无效条件包括：合同主体不适格;房屋不符合法律规定或者合同约定：房屋属于违法违章建筑;租赁期限超过20年的超过部分;承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。 2、法律依据：《屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违...

一、租客违约是否可以不退租金 1、租客违约，合同中有约定的，可以不退租金，合同中没有约定的，需要退还租金，但租客违约的话，房东可以主张违约金。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、法律依据：《》 第五...

一、租客拖欠房租如何处理 1、一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。 2、法律依据：《》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟...

一、租赁关系中房东强制收房报警有用吗 1、房东强制收房报警没有用，租赁纠纷是属于民事纠纷，民事纠纷报警是没有用的，当事人应该协商或者到法院起诉解决租赁纠纷。 法律依据：《中华人民共和国》 第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的，适用本法的...

一、托管跑路房东可以强制收房吗 1、房东拥有收房的权利，但不可以强制性的收房。业主在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约，即使托管机构跑了，住客的合同是合法的，不可以强行驱赶。 2、从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介;如果是二次转租关系，房客单独把房...

一、房屋租赁合同有效期如何界定 1、房屋租赁合同的有效期：如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期，没有约定的视为不定期租赁;如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。 2、法律依据：《》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，...

一、买卖不破租赁原则的范围是什么 1、买卖不破租赁原则的范围如下：房屋等不动产的租赁。根据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、法律依据：《》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的...