合飞律师

一、抵押后的租赁合同有效吗 抵押后的租赁合同是否有效，需分情况来看： 若先设立抵押权，后成立租赁关系。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，这种情况下租赁合同本身是有效的，但在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。例如，若抵押物被依法拍卖...

一、备案的租赁合同效力认定 备案并非租赁合同生效的必备要件，但备案与否对租赁合同效力的认定存在一定影响，具体分析如下： 其一，依法成立的租赁合同，自成立时生效。只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，即便未备案，也具有法律效力，双方当事人应按照合同约定履行各自义务...

一、租赁合同怎么样无效 租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效： 一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家相关管理秩序或公共利益。 二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租...

一、怎么办理租赁合同解除合同 办理租赁合同解除，通常有以下几种情况及相应方式： 一是协商解除。租赁双方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见。双方可签订书面的解除协议，明确解除的具体时间、租金及押金的结算、租赁物的交接等事项，以确保双方权利义务清晰。 二是法定解除。若出现法律规定的解除事由，如...

一、租赁合同解除次承租人怎么办 当租赁合同解除时，次承租人的应对方式需根据不同情形来确定： 若出租人解除租赁合同是基于法定事由，且该事由与次承租人无关，次承租人可以基于其与承租人之间的转租合同，要求承租人承担违约责任，赔偿因合同无法继续履行所遭受的损失，包括装修投入、预期经营收益等合理损失。...

一、租赁合同到哪公证有效 租赁合同的公证并非合同生效的必备要件，只要租赁合同符合法律规定，是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，即便不公证也是有效的。不过，若想进行公证，可按以下方式操作： 其一，可向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。通常情况下，租赁双...

一、租赁合同最长期限20年 租赁合同最长期限为20年，这是我国法律的明确规定。该规定旨在维护租赁关系的稳定性以及当事人的合法权益，同时也符合经济社会发展的客观需要。 从法律层面来看，依据《民法典》相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，...

一、飞机租赁合同可以解除吗 飞机租赁合同在符合法定或约定情形时是可以解除的。 从法定解除方面来看：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可抗力事件，导致飞机严重损毁无法正常使用且无法修复，影响租赁目的实现，当事人可。二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主...

一、如何解除商铺租赁合同 解除商铺租赁合同，通常有以下几种方式： 协商解除。若出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、商铺返还状态等。 约定解除。当租赁合同中事先约定了特定解除条件，且该条件成就时，一方可依约。比如...

一、提前终止租赁合同违约金怎么算 提前终止租赁合同违约金的计算，通常有以下几种常见情形： （一）合同有明确约定的，从其约定。若租赁合同中清晰规定了提前终止时违约金的具体金额、计算方式等，比如约定按剩余租金的一定比例支付，或是直接明确一个固定数额，那么就按照该约定执行。 （二）合同没有约定或约定...