一、租赁合同解除次承租人怎么办

当租赁合同解除时，次承租人的应对方式需根据不同情形来确定：

若出租人解除租赁合同是基于法定事由，且该事由与次承租人无关，次承租人可以基于其与承租人之间的转租合同，要求承租人承担违约责任，赔偿因合同无法继续履行所遭受的损失，包括装修投入、预期经营收益等合理损失。

若承租人未经出租人同意擅自转租，导致出租人解除租赁合同，此时次承租人无法继续占有使用租赁物。次承租人已支付租金但未使用租赁期间对应的租金，可要求承租人返还；若因租赁物被收回造成其他损失，也可要求承租人赔偿。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致租赁合同解除，次承租人与承租人可根据公平原则分担损失。总之，次承租人应根据具体情况，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、租赁合同的期限一般是定多久

租赁合同的期限可由当事人自行协商确定，法律对此并无强制性的统一规定，但有一些相关的特别规定需注意。

（一）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了维护租赁关系的相对稳定性以及交易安全。

（二）对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

（三）若租赁期限较短，比如六个月以下的，当事人可以选择口头形式订立合同，这种情况下双方的权利义务同样受法律保护。

总之，当事人在订立租赁合同时，应根据实际需求和具体情况，在法律允许的范围内合理确定租赁期限。

三、怎么约定办公室租赁合同条款

约定办公室租赁合同条款，需注意以下要点：

（一）租赁双方信息。明确出租方与承租方的姓名、名称、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。

（二）租赁办公室的具体情况。包括办公室的位置、面积、装修及设施状况等，应详细描述，以便确定租赁物的具体状态。

（三）租赁期限与租金。明确租赁起止时间，以及租金的金额、支付方式、支付周期等。比如是按月支付还是按季度支付，是否有押金及押金退还条件等。

（四）使用与维护。规定承租方对办公室的合理使用范围，不得擅自改变用途。同时明确双方在租赁期间对办公室的维修、保养责任。

（五）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等应承担的责任。

（六）条件。约定在何种情况下双方有权解除合同，如不可抗力、一方严重违约等。

（七）争议解决方式。明确双方在发生争议时选择的解决途径，通常为协商、或诉讼。

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