合飞律师

一、房屋租赁期间出现漏水由谁负责 房屋租赁期间出现漏水的责任认定，需依据具体情形判断： 其一，若因房屋本身质量问题导致漏水，且并非承租人使用不当造成，比如房屋建筑年代久远，防水层自然老化等，在没有特殊约定时，一般由出租人承担维修责任。因为出租人负有保证租赁物符合约定用途的义务，确保房屋处于正常可...

一、农村房屋租赁合同最长多少年签订 农村房屋租赁合同最长可签订二十年。 根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 该规定旨在平衡租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限导致诸多不确定因素和潜在纠纷...

一、房屋租赁合同可以抵押贷款吗 房屋租赁合同本身通常不能直接用于抵押贷款。 抵押贷款一般是以房屋等不动产作为抵押物。房屋租赁合同只是一种租赁关系的书面凭证，它所体现的是出租方与承租方之间关于房屋使用和租金支付等权利义务关系，并不具备抵押物所要求的财产价值属性。 不过，存在一种特殊情况，即租金收...

一、房屋租赁死人谁担责任呢 在房屋租赁期间发生死人事件，责任承担需根据具体情况判定： 一是若死者是因自身健康原因突发疾病死亡，比如突发心脏病、脑溢血等，一般由死者自身承担主要责任，房东和租户（若死者为租户）通常无直接法律责任。但房东需尽到必要的协助义务，如配合家属处理相关事宜等。 二是若死亡是...

一、租赁合同时签两个人名字有效吗 租赁合同签两个人名字通常是有效的。 从合同主体角度看，若两人共同作为承租方，共同享有使用租赁物的权利并承担支付租金等义务，这种约定是双方真实意思表示，不违反强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效。比如两人合租一套房屋，在租赁合同上共同签字，明确彼此在租赁关系中的...

一、租的房子被拍卖了我可以要回租金吗 当租的房子被拍卖时，能否要回租金需分情况来看： 其一，若签订在先，房屋拍卖在后，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受房屋所有权变动影响。在这种情况下，你可继续按原租赁合同使用房屋至租赁期限届满，已支付的租金无需退还，后续租金应向新的房屋所有权人支付。 其...

一、没有房产证的房屋租赁合同有效吗 没有房产证的房屋租赁合同在一定条件下是有效的。如果房屋本身是合法建造的，只是未，在双方自愿、平等、合法的基础上签订的租赁合同，一般是有效的。因为租赁合同的效力主要取决于合同的内容是否符合法律规定，而不是房屋是否有房产证。 然而，如果房屋是违法建筑，如未经规划许...

一、房屋租赁违约标准 房屋租赁违约标准需从多方面判定。 首先是租金支付方面，若承租人未按约定时间、金额支付租金，一般在合理催告期后仍未支付，构成违约。比如合同约定每月5日前支付租金，经出租人催告后7日内仍未支付，承租人违约。 其次关于房屋使用，承租人擅自改变房屋用途，如将居住用房改作经营性场所...

一、租赁合同没有约定价格怎么办 如果租赁合同没有约定价格，一般可通过以下方式处理。首先，当事人可以协商补充约定价格条款，以明确租金等相关费用的标准。协商过程中应充分考虑市场行情、租赁物的价值、租赁期限等因素，力求达成公平合理的价格约定。其次，如果双方无法就价格达成补充协议，可依据交易习惯来确定价格...

一、租赁房屋被拆迁如何要求补偿 当租赁房屋面临拆迁时，可从以下方面要求补偿： 其一，查看约定。若合同中对有明确约定，比如约定拆迁时出租方应给予承租方一额补偿或提供其他安置措施等，那么应按照合同约定执行。 其二，搬迁补偿。作为房屋的实际使用人，承租人因拆迁需要搬迁，可要求获得搬迁补偿，包括搬迁过...