一、房屋租赁合同可以抵押贷款吗

房屋租赁合同本身通常不能直接用于抵押贷款。

抵押贷款一般是以房屋等不动产作为抵押物。房屋租赁合同只是一种租赁关系的书面凭证，它所体现的是出租方与承租方之间关于房屋使用和租金支付等权利义务关系，并不具备抵押物所要求的财产价值属性。

不过，存在一种特殊情况，即租金收益权质押。若承租人有稳定且可预期的租金支付能力，经与金融机构协商，可将基于未来可得的租金收益权进行质押贷款。但这与直接以租赁合同抵押贷款有本质区别。在租金收益权质押中，关键是对未来租金现金流的评估和控制，金融机构会考量承租人信用状况、租金支付周期及稳定性等因素。

总之，单纯房屋租赁合同无法用于抵押贷款，但租金收益权质押可视具体情况探讨操作的可能性。

二、房屋租赁合同可以办理抵押贷款吗

房屋租赁合同本身通常不能直接办理抵押贷款。

抵押贷款一般是以特定的抵押物为基础，抵押物需具备明确的产权且能在市场上合法流转、估值等。房屋租赁合同只是一种租赁关系的书面凭证，其本身不具有价值实体，无法像房屋所有权那样作为抵押物。

不过，存在特殊情况。如果租赁合同涉及的房屋产权明晰，且符合银行或其他金融机构的贷款要求，房屋所有权人可以用该房屋进行抵押贷款，而不是以租赁合同来抵押。在这种情况下，金融机构会对房屋的产权状况、价值、使用状况等多方面进行评估审核，以确定是否给予贷款以及贷款额度、期限等具体条款。

总之，单纯的房屋租赁合同不能作为抵押物办理抵押贷款，但基于租赁合同所涉及房屋的产权情况，在符合相关规定时，房屋所有权人可就房屋申请抵押贷款。

三、房屋托管会拿房子做抵押么

一般情况下，正规的房屋托管不会擅自拿托管的房子做抵押。

从法律角度分析，房屋托管通常是房屋所有权人将房屋的使用、管理等权利委托给托管方，托管方的主要职责是按照约定对房屋进行管理、维护以及合理利用，比如出租等，以实现房屋的价值并保障业主权益。

一方面，托管方未经房屋所有权人书面明确授权，是无权对房屋进行抵押的。因为房屋抵押属于对房屋所有权的重大处分行为，根据相关法律规定，处分他人财产需有合法授权。

另一方面，如果托管方擅自将房屋抵押，这种行为构成无权处分。若抵押权人在不知情的情况下善意取得抵押权，房屋所有权人有权向托管方追究违约责任，要求其赔偿因此遭受的损失；若抵押权人并非善意取得，该抵押行为则可能被认定为无效。

不过，若房屋所有权人在托管合同中明确授予托管方抵押权限，则另当别论。

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