一、房租到期不交房租违约金怎么计算

房租到期未交房租，违约金的计算需依据具体情况而定。

若中明确约定了违约金的计算方式，例如按未付租金的一定比例（如每日百分之几）或固定金额计算，那么应按照合同约定执行。比如合同约定，每逾期一日，需按未付租金的千分之一支付违约金，若欠租1000元，逾期5日，违约金即为1000×0.001×5=5元。

若合同没有约定违约金条款，可按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括房东因租客逾期支付租金而产生的资金占用损失，通常可参照银行同期利率计算；若因租客未按时交租导致房东产生其他直接经济损失，如为追讨租金支付的合理费用（如、等），也应计入实际损失范围。

在确定违约金数额时，法院或仲裁机构可能会综合考量多种因素，如违约方的过错程度、合同履行情况等，对过高或过低的违约金进行调整，以确保公平合理。

二、租欠我房租不给怎么办

若租户租商铺后拖欠房租不给，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、时间以及违约责任等条款。明确租户是否确实违反了合同约定，这是主张权利的重要依据。

其次，与租户沟通。尝试通过友好协商的方式，向租户了解拖欠房租的原因，并要求其按照合同约定支付房租。沟通时注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商无果，可以发送书面催款通知。以正式的函件形式，告知租户其拖欠房租的事实、要求支付的期限以及逾期不支付将面临的后果。催款通知应通过合适的方式送达，如邮政快递，并保留送达凭证。

若租户在催款通知规定的期限内仍未支付，可考虑采取法律手段。向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金等。同时，还可根据实际情况，申请，防止租户转移财产，以保障将来判决能够顺利执行。

三、租商铺签合同未付房租怎么办

若租商铺签合同后未付房租，可按以下方式处理：

首先，查看合同条款。合同中通常会对租金支付时间、方式及违约责任有明确规定。依据这些条款，确定租户是否已构成违约以及违约的具体情形。

其次，与租户沟通。以书面或口头形式，要求租户说明未付房租原因，并限期支付。书面通知应留存好凭证，以备后续可能的纠纷使用。

若租户在限期内仍未支付，可采取进一步措施：

一是。若合同约定了未付房租达到一定期限或情形可解除合同，在满足条件时，可依法解除租赁合同，要求租户腾退商铺，并支付所欠租金及违约金。

二是追究违约责任。即便不解除合同，也可要求租户承担违约责任，按合同约定支付违约金，以弥补自身损失。

若租户拒绝配合，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求其支付租金、违约金，通过法律强制手段维护自身权益。

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