一、房屋租赁开票属于哪一类

房屋租赁开票属于“现代服务”中的“租赁服务”类别。具体而言，属于不动产经营租赁服务。

根据税收相关规定，提供房屋租赁服务并开具发票时，应按照不动产经营租赁的税目进行。一般纳税人出租不动产，税率通常为9%；人出租不动产，征收率一般为5%。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应额。

在开具发票时，需要准确填写相关信息，包括出租方与承租方的信息、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金金额等。备注栏也必须注明不动产的详细地址。同时，无论是自行开具发票还是申请税务机关代开发票，都要严格遵循发票开具的规范要求，确保发票的真实性与合法性，以避免后续可能出现的税务风险和法律问题。

二、租赁住房备案对出租方有什么不利

租赁住房网签备案对出租方通常不存在实质性不利，不过在某些特定情形下可能存在一定影响：

其一，税收方面。网签备案后，相关租赁信息透明化，税务部门更易掌握出租情况，若出租方此前未依法申报纳税，备案后可能需按规定缴纳相费，如、、等，这会增加出租成本。

其二，房屋处置灵活性受限。备案使得租赁关系具有公示效力，若在租赁期间出租方欲出售房屋，依据“买卖不破租赁”原则，新的房屋买受人需承受原的约束，这可能影响房屋交易价格及交易进程。

其三，信息披露。备案需提交出租方诸多身份及房屋信息，若信息安全保障存在漏洞，可能面临泄露风险，给出租方带来不必要困扰。但总体而言，这些所谓“不利”并非不可避免，依法依规操作可有效降低影响。

三、房屋租赁中介费由谁出

房屋租赁中介费的承担主体，通常由租赁双方与中介在合同中明确约定。

若合同有具体约定，各方应依约履行。比如约定由租客承担，那么租客就需按规定支付中介费；若约定由房东承担，则房东负有支付义务。

在无约定的情况下，实践中存在不同做法。有些地区习惯上是由租客承担中介费，因为租客通过中介获取合适房源，享受了中介服务。但也有一些地方，特别是在房东委托中介出租房屋的情形下，房东会承担中介费，将其视为成本的一部分。

此外，还有部分情况是租赁双方协商分担中介费，根据双方意愿及实际谈判情况，确定各自承担的比例。总之，房屋租赁中介费的承担没有绝对固定模式，以合同约定优先，无约定则结合当地习惯及双方协商来确定。

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