合飞律师

一、与未成年签订租房合同有效吗 与未成年人签订的租房合同是否有效，需根据未成年人的具体年龄和民事行为能力来判断： 1.八周岁以下：八周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为无效。所以与八周岁以下未成年人签订的租房合同通常是无效的。 2.八周岁以上不满十八周岁：八周岁以上...

一、租房没到期不住了可以直接走吗 租房没到期不住了一般不可以直接走。从法律角度分析，是承租人与出租人之间具有法律效力的协议。一旦签订，双方都需按照合同约定履行各自义务。 若承租人在租赁期未满时直接离开，属于单方面违约行为。这种情况下，可能需承担相应违约责任，具体责任形式通常在租赁合同中有明确规定...

一、租房时被要求两按一租合理吗 “两按一租”即收取两个月租金作为押金，再预收一个月租金，这种要求在多数情况下是合理的。 从法律角度看，目前并没有明确法律条文禁止“两按一租”的收费方式。在关系中，房东收取押金是为保障自身权益。两个月的押金能在一定程度上约束租客，确保租客依约履行合同义务，如按时支付...

一、出租房屋的修缮费用计入哪里 出租房屋的修缮费用的计入，需根据具体情况来确定： 1.一般情况下，若为日常的小修缮支出，比如更换门锁、修理水龙头等，金额较小且发生较为频繁，这类支出通常直接计入当期费用。对于出租方而言，一般会将其计入“其他业务成本”科目。因为出租房屋对于大多数企业来说并非主营业务...

一、租房签了合同没入住还能退吗 租房签合同后未入住能否退租，需视具体情况而定。 若合同中明确约定了提前退租的相关条款，比如约定在某个特定条件下租户有权退租，或者约定了租户提前退租的违约责任等，那么应按照合同约定执行。若符合约定退租条件，租户可以退租，但可能需承担相应违约责任，如支付一定数额的违约...

一、租房合同没有写明赔偿怎么处理 如果租房合同未写明赔偿事宜，一般可依据相关来处理。首先，应明确造成损失的原因及责任方。若因承租人违约导致房屋或相关设施设备损坏等情况，承租人应承担修复或赔偿责任。如承租人擅自改造房屋结构，造成房屋损坏，需负责恢复原状或赔偿修复费用。其次，若因出租人的原因，如未提供...

一、财产损失赔偿纠纷租房费用谁承担 一般情况下，财产损失赔偿纠纷中租房费用的承担需根据具体情况判断。 1.若财产损失是由于出租人的原因导致，如房屋设施设备存在安全隐患等，那么租房费用应由出租人承担。因为出租人有义务提供安全适宜的居住环境，其过错导致的损失理应由其负责。 2.若财产损失是由于承租...

一、租房合同未满退租不退押金怎么办 租房合同未满退租，房东不退押金，可从以下方面分析处理： 首先，查看租房合同条款。若合同明确约定在租赁期未满提前退租时押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么房东依约不退押金具有一定合理性。但前提是该条款应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形。...

一、房屋出租后可以卖吗 房屋出租后是可以卖的。在法律上，这涉及到“买卖不破租赁”原则。具体分析如下： 一是法律允许。房屋所有权人对自己的房屋享有处分权，出租并不影响其对房屋进行出售等处分行为。 二是“买卖不破租赁”原则的保障。即使房屋在租赁期间被出售，租赁合同对新的房屋所有人仍然继续有效。也就...

一、出租房屋到期后如何续签 出租房屋到期后续签，可按以下步骤进行： 首先，提前沟通。在原到期前，出租人与承租人应就续签事宜进行沟通，明确双方是否有续签意愿。若都有意愿，可进一步商讨续签细节。 其次，拟定新合同。续签合同内容应详细、清晰。需明确租赁双方身份信息，包括姓名、联系方式、号等；明确房屋...