合飞律师

一、土地征收租赁合法吗 土地征收与租赁是不同的法律行为。 土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得农民集体所有土地的所有权，并给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。土地征收是合法的，但必须符合法定条件和程序。 土地租赁是土地所有者或使用...

一、租赁合同弃租有效吗 租赁合同中的弃租是否有效，需要分情况来看。 （一）如果符合法定解除条件，弃租可能有效。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下弃租是有效的。或者在租赁期限内，出租人未履行对租赁物的维修义务，严重影响承租人使用，承租人有权弃租...

一、铺面租赁合同如何防止 你想问的可能是“铺面租赁合同如何防止（某些风险）”，以下是一些常见的防止风险的措施： （一）明确租赁双方的信息与权利义务 1. 准确写明出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保主体明确。 2. 详细列出双方的权利义务。例如，出租方应保证铺面的合法性，...

一、房租上涨幅度多少是合法 房租上涨幅度在法律上通常没有明确统一的固定合法标准。 从一般民事法律角度，若处于履行期间，未经承租人同意，房东擅自提高租金属于违约行为。但合同到期后，双方重新协商租金事宜时，房东有权提出涨租要求。 在市场经济环境下，房租价格主要受供求关系、房屋地段、市场行情等因素影...

一、房租涨价有没有法律限制 房租涨价存在一定法律限制。 从角度，若处于租赁期限内，在没有特别约定的情况下，房东不能随意涨价。因为租赁合同是双方达成的具有法律效力的协议，对租金及租赁期限等条款有明确约定，房东擅自涨价属于违约行为，租客有权要求其按照原合同履行。 若租赁期限届满，房东有一定的自主定...

一、融资租赁合同能签吗 融资租赁合同可以签，但在签订之前需要谨慎考虑多方面因素。 从合法性角度看，融资租赁合同是一种合法有效的合同类型。它是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 然而，签订时要注意以下几点： 1. 合同主体。要确...

一、法人有权签租赁合同多久 法人签租赁合同的期限并没有一个法定的最长或最短限制。 1. 从法律规定看，只要合同内容符合的要求，双方协商一致，租赁期限可以根据实际需求确定。例如短期租赁可能几个月，这在一些临时办公场地租赁、短期设备租赁场景中较为常见。 2. 长期租赁则可能长达数年甚至几十年。在商...

一、房屋租赁出租方违约承租方实际损失怎么算 在房屋租赁中出租方违约时，承租方实际损失的计算有以下几个方面。 （一）租金差价损失 如果承租方因出租方违约不得不另行寻找房屋租赁，新租赁房屋租金高于原租金的部分，按照剩余租赁期限计算差价总和，这是一项实际损失。例如原租金每月1000元，剩余租赁期10...

一、租赁合同中如何约定噪音 在租赁合同中约定噪音相关事宜可以从以下方面进行： （一）噪音标准界定 明确租赁场所应符合的噪音环境标准，例如参照国家相关环境噪音标准，确定白天和夜间的噪音分贝上限。这有助于在出现噪音问题时有明确的衡量尺度。 （二）噪音来源规定 1. 来自出租方的噪音：如果出租方...

一、房屋买卖影响租赁吗 房屋买卖一般不影响租赁。这是基于“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。 具体而言，在期间，如果房东将房屋卖给他人，原对新的房屋所有人继续有效。新的房屋所有人不能以其已成为房屋的产权人为由，要求承租人提前搬离。...