一、租赁合同弃租有效吗

租赁合同中的弃租是否有效，需要分情况来看。

（一）如果符合法定解除条件，弃租可能有效。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下弃租是有效的。或者在租赁期限内，出租人未履行对租赁物的维修义务，严重影响承租人使用，承租人有权弃租。

（二）如果不符合法定解除条件，而承租人单方面弃租属于违约行为。这种情况下，承租人不能随意弃租。如果合同有约定违约金，承租人要承担相应的违约金责任；如果没有约定违约金，出租人可以要求承租人赔偿因其弃租所造成的损失，比如重新寻找租户期间的租金损失等。

二、办完租赁合同就能搬家吗

办完租赁合同并不一定就能马上搬家。

一方面，租赁合同只是确立了租赁关系，可能还存在一些前置条件。例如，双方可能在合同中约定了具体的起租日期，如果未到起租日期，承租人不能擅自搬家入住。

另一方面，即使合同没有特殊约定起租日期，也需要考虑房屋的实际状况。如果房屋仍被前一租客占用或者还未进行必要的清洁、维修等准备工作，也不适合马上搬家。而且，在搬家之前，租户也需要与房东进行良好的沟通，确认房东已做好交付准备，比如移交钥匙等相关物品。

三、合同多吗

房屋租赁合同官司在司法实践中较为常见。

从租赁双方来看，一方面，租客可能因为房东未按约定提供适宜居住或使用的房屋，如房屋存在严重质量问题、配套设施不全等而提起诉讼。另一方面，房东也可能因租客拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等原因起诉租客。

从市场环境来看，随着租赁市场的发展和规模扩大，参与主体增多且复杂，租赁合同条款不规范、不完善的情况大量存在，这也容易引发纠纷并导致诉讼。此外，在一些城市，房价波动较大，房东可能为了追求更高利益而违约提前收回房屋等，这也是引发官司的常见因素。

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