合飞律师

一、房子登记在夫妻双方一方能卖房吗 在一般情况下，房子登记在夫妻双方名下，一方不能单独卖房。具体分析如下： -从产权性质看，房产登记在夫妻双方名下，意味着该房产为夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权，任何一方对共同财产的重大处置，如出售房产，都需经另一方同意。 -从法律规定看，根据相关...

一、买卖私房都要走哪些法律程序 买卖私房需遵循一定法律程序，主要如下： 一是签订买卖合同。买卖双方应就房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致，达成书面的，明确双方权利义务，确保交易有清晰的合同依据。 二是办理产权审查。买卖双方需向房地产管理部门提出申请，相关部门会对房屋产权...

一、赠予合同的违约金怎么算 赠予合同违约金的计算方式需根据具体情况确定，主要有以下几种情形： 一是若赠予合同中明确约定了违约金的具体数额，那么在出现违约情形时，就按照合同约定的该具体数额来计算违约金。例如，合同约定违约方需支付5万元违约金，当违约情况发生，就支付此数额。 二是若合同约定的是违约...

一、土地合同违约了怎么办理房产证 在土地合同违约的情况下办理房产证，需根据具体情形来处理： 一是若违约情形较轻，且不影响合同主要目的实现，同时相关部门认可土地使用的合法性。首先，违约方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。之后，土地使用者可准备好明、建设规划许可等法定材料，向部门提...

一、二手房交易违约金怎么处理的 二手房交易中违约金的处理，需根据具体情况分析： 一是看合同约定。买卖双方通常会在中明确约定违约金的数额或计算方式。若一方违约，应按合同约定向对方支付违约金。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需据此支付。 二是考虑实际损失。若约定的违约金低于造成的损失，...

一、住房合同违约怎么办理房产证流程 在住房合同违约的情况下办理房产证，需按以下情况处理： 若卖方违约，比如未按时交房、房屋存在质量问题等，且不影响房屋产权登记的，买方仍可按正常流程办理房产证。一般需准备、、购房发票等相关材料，向部门提出申请，登记部门会对材料进行审核，包括房屋产权来源是否清晰等，...

一、房主违约不卖房了违约金怎么算的 在房屋买卖中，若房主违约不卖房了，违约金的计算通常有以下几种情况： 一是看合同约定。如果中明确约定了违约金的具体数额，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定违约金为房屋总价的10%，那么就按照这个比例计算违约金金额。 二是若合同约定的是违约金的计算方法，比...

一、购房协议合同未规定违约金如何去办 在购房协议合同未规定违约金的情况下，可按以下方式处理： （一）协商解决。买卖双方可就违约情形发生后应承担的责任及赔偿数额等进行友好协商，达成一致意见并签订补充协议，明确约定违约金的具体数额或计算方式。这样既能解决当前问题，又能体现双方的合作意愿。 （二）参...

一、卖房合同违约怎么办理房产证 在卖房合同违约的情况下办理房产证，需根据具体违约情形分别处理： 若卖方违约，比如未按约定协助办理房产证相关手续。此时，买方可以先与卖方协商，要求其履行合同义务，协助办理房产证。若协商不成，买方可以依据合同约定和相关法律规定，向提起诉讼，要求卖方承担违约责任并协助办...

一、二手房合同违约怎么办理过户手续 在二手房合同违约的情况下办理过户手续，需根据不同违约情形分别处理： 若卖方违约，比如拒绝履行合同、迟延交房等。若买方选择继续履行合同，可向起诉要求卖方履行过户义务。法院作出判决后，若卖方仍不配合，买方可持生效判决书向部门申请单方过户，登记部门会依据判决书办理过...