一、房主违约不卖房了违约金怎么算的

在房屋买卖中，若房主违约不卖房了，违约金的计算通常有以下几种情况：

一是看合同约定。如果中明确约定了违约金的具体数额，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定违约金为房屋总价的10%，那么就按照这个比例计算违约金金额。

二是若合同约定的是违约金的计算方法，比如按照已付房款的一定比例或者按照同期计算利息等，就按照约定的方法计算。

三是若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿给对方造成的损失。这种情况下，需要购房者提供证据证明因房主违约所遭受的损失，比如因信赖该房屋交易而产生的额外费用支出、房价上涨导致重新购房的差价损失等。法院会根据实际情况，综合考虑各种因素来确定违约金的数额，以弥补购房者的合理损失，同时体现对违约行为的惩罚。

二、买卖房屋不过户只到处公证是否可以

买卖房屋不过户只到公证处公证是不可以的，存在诸多风险和问题，具体如下：

公证仅能证明买卖双方的合同行为真实、合法，但不能替代房屋产权的变更登记。从法律效力来看，房屋产权的转移以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便进行了公证，在法律上房屋的所有权仍属于原产权人，买受人并未真正取得房屋的所有权。

从实际风险角度，若原产权人在公证后又将房屋转卖给他人并办理了过户登记，那么善意的第三人将依法取得房屋所有权，此时先前的买受人只能依据公证的合同要求原产权人承担违约责任，而无法获得房屋。而且，若原产权人因债务纠纷等原因导致房屋被查封、拍卖，买受人的权益也难以得到充分保障。

因此，买卖房屋应及时办理过户登记手续，以确保自身合法权益。

三、租房日期没有到房主要卖房子是不是违约

在租房日期未到的情况下，房主要卖房子通常不构成违约，但需遵循相关法律规定保障承租人的合法权益。

从法律层面来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响的效力。也就是说，即使房主在租赁期内将房子卖掉，承租人仍有权按照原租赁合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。

不过，房主在出售房屋时，应当履行一定的通知义务。通常需在合理期限内提前通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房主未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求房主承担相应的赔偿责任。

综上，单纯的卖房行为在租赁期内一般不构成违约，但如果未履行法定的通知等义务，损害承租人权益，则需承担相应法律责任。

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