一、土地合同违约了怎么办理房产证

在土地合同违约的情况下办理房产证，需根据具体情形来处理：

一是若违约情形较轻，且不影响合同主要目的实现，同时相关部门认可土地使用的合法性。首先，违约方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。之后，土地使用者可准备好明、建设规划许可等法定材料，向部门提出申请，经审核符合条件的，可依法取得房产证。

二是若违约情形严重，导致合同目的无法实现，比如违反土地用途等强制性规定。这种情况下，可能需要先解决违约问题，纠正违约行为或重新完善相关手续。例如，需补缴、变更土地用途审批等。完成相关整改和手续后，再依照正常程序，携带齐全材料向不动产登记部门申请办理房产证。

总之，土地合同违约后办理房产证的关键在于先妥善处理违约问题，确保土地使用合法合规，再按规定流程申请办理。

二、住房合同违约怎么办理房产证过户

在住房合同违约的情况下办理房产证过户，需按以下情形处理：

一是若违约方已履行主要合同义务，且不影响房屋产权转移登记的实质性条件，非违约方可以要求违约方承担违约责任后，双方配合办理过户手续。违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿损失，具体赔偿数额根据合同约定及实际损失确定。在违约方承担责任后，双方携带、房产证、等相关材料，前往不动产登记部门办理过户登记。

二是若违约行为导致合同目的无法实现，如房屋存在严重质量问题等，非违约方有权，此时不存在办理过户的问题。

三是若双方就违约责任及过户事宜无法协商一致，非违约方可以向提起诉讼，由法院判决违约方承担责任并协助办理过户，待法院判决生效后，可凭借判决书及相关材料办理房产证过户。

三、住房合同违约怎么办理房产证流程

在住房合同违约的情况下办理房产证，需按以下情况处理：

若卖方违约，比如未按时交房、房屋存在质量问题等，且不影响房屋产权登记的，买方仍可按正常流程办理房产证。一般需准备身份证、购房合同、购房发票等相关材料，向不动产登记部门提出申请，登记部门会对材料进行审核，包括房屋产权来源是否清晰等，审核通过后缴纳相费，即可领取房产证。

若买方违约，例如未按时支付房款等，卖方可能会根据合同约定追究违约责任，但通常不影响办理房产证的流程，卖方在完成自身义务后，仍可按规定办理房产证。

若因违约导致，房屋产权归属发生变化，则需先解决，确定房屋产权归属方，由产权归属方按正常程序准备材料、申请、审核、缴费后办理房产证。

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