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一、夫妻共同房产过户到一方需要什么手续 夫妻共同房产过户到一方，主要有以下手续： 一是准备材料。需携带身份证、、等相关证件，具体以当地不动产登记部门要求为准。 二是办理申请。夫妻双方需共同前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，明确申请将房产过户至一方名下的事项。申请表需如实填写双方及房...

一、父子间房产过户是赠与还是买卖 父子间房产过户选择赠与还是买卖，需综合多方面因素考量。 从税费角度分析，房产赠与：直系亲属间赠与，免征增值税、，但需缴纳，一般为房产评估价的3%。后续若受赠人再次转让房产，可能因不符合满五唯一条件而需缴纳较高个人所得税。房产买卖：需根据房屋情况缴纳契税、增值税、...

一、房产证改名字流程 房产证改名字，不同情形下流程有所不同： - 夫妻间更名：这种情况相对简单。夫妻双方需持、、房产证等相关证件，共同到当地房地产交易中心办理。填写相关的申请表格，经审核无误后，缴纳少量手续费，即可完成更名手续。 - 直系亲属间更名：比如父母与子女之间。一般需先通过赠与或继承等...

一、离婚后房产不更名要紧吗 离婚后房产不更名存在一定风险，比较要紧。 从产权确认角度看，房产登记具有公示公信效力。若或判决确定房产归一方所有，但未办理更名手续，从法律外观上，原产权登记人仍为房屋所有权人。这意味着原产权人可能会利用登记信息，擅自将房屋进行抵押、出售等处分行为。一旦善意第三人基于对...

承租人仅要求优先购买其承租的部分房屋,法院应否支持 法院应当支持。 出租人出卖整栋房屋的，承租该房屋之一部分的承租人是否享有优先购买权的问题。最高人民法院佚于贯彻执行<>若干意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人...

一、婚前一方承租的公房分割 公房是指政府、国有单位或集体单位分配给职工，租金按照政府规定的标准收取的居住房屋。公房分为国有房屋和集体所有的房屋，其中主要是国有房屋。按管理部门的不同，国有房屋的租赁分为直管公房(统管公房)租赁和自管公房(非统管公房)的租赁，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房的租...

一、民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定 根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人...

同一房屋先出租后抵押怎么办 依据《民法典》的规定，在前抵押在外的，抵押行为不影响合同的效力，承租人的利益是受保护的。我国《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十三条 【出租人权利瑕疵担保责任】因...

承租人优先购买权期限是多久 房屋承租人需在十五日内作出是否购买的决定。 《》第七百二十六条　【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。　　出租人履行...

一、民法典房屋出租后转让怎么处理 房屋出租期间，出租人转让房屋的，承租人有优先购买权，如果不购屋的，房屋所有权转移不影响效力。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六...